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项目效果视频

2021年新年伊始，深圳市中集建筑设计院有限公司（以下简称中集建筑设计院）与中建科工集团组成的联合体，以93.65分综合得分第一名的绝对优势，成功中标海南自贸港海口江东新区企业港1.5级项目（一期）设计施工一体化EPC总承包工程，项目合同金额超过1.7亿元人民币。中集建筑设计院包揽全部设计任务，而且承担以工厂高预制率为主要特征的模块化建筑部分的生产制造及运输安装工程。

据悉，这是中集的模块化建筑第一次在海南自贸港中标，意味着中集将以这种先进的建筑模式深度参与海南自贸港的建设。

企业港项目效果图

90天从设计制造到完工 中集要挑战不可能

江东新区企业港项目一期工程总建筑面积约22800平方米，中集建筑设计院负责总体规划设计、建筑设计、室内设计、景观园林设计、泛光设计等；该项目模块化建筑面积约占16000平方米，合计约296个模块。根据中标通知书要求，项目总工期90日历天，要求必须在2021年3月31日之前交付。

三个月完工？按照传统建筑方法，根本不可能。这点时间可能只够土地平整和建筑材料入场。

但是凭借着中集模块化建筑过往出色的履约战绩，以及对自身能力的信心，中集建筑设计院接受了“三月成港”的挑战。

据了解，中集的箱式钢结构集成模块化建筑是装配式建筑的一个重要品类，是建筑工业化趋势下的优秀创新技术。模块化建筑的结构、维护、机电、装修等大部分都在工厂内生产制造完成，预制率可达90%以上，是目前建筑工业化装配率最高的一种先进建筑形式。模块生产完成后，将立刻运到项目现场，像搭积木一样快速吊装拼接。

这种建造方法还省去了传统土建带来的粉尘、噪音等问题，减少了天气对施工的影响，也大大改进了传统建筑程序带来的长工期问题。工业化的模块化建筑方式可以进行大批量、标准化的生产和安装，为项目按下“快进键”。

当然，模块化建筑的制造速度会受到工厂产能的极大影响。为了加快建设进度，中集建筑设计院加大马力排产，同时启动三条生产线，全力以赴完成“三月成港”的项目目标。

时间紧、任务重，项目团队要接受“严峻疫情、春节假期、超短工期”的三重考验。中集建筑设计院总经理肖俭表示：“挑战巨大，但整个团队斗志昂扬，将秉承中集一贯善打硬仗的顽强作风，有信心在工期内高质量、高效率地完成任务！”

企业港项目效果图

以设计和履约能力取胜 综合得分第一

肖俭介绍，中集建筑设计院与中建科工的联合体此次中标充分发挥了自身的设计和制造优势。此次投标过程中，中集设计院的设计方案得到业主和评审专家的高度肯定，设计方案得分高居第一名。

中集建筑设计院的报价处于众多报价的中位数附近，但是综合得分仍然高居第一，比第二名高了近5分，以绝对的优势取胜。而此次参与项目竞标还有不少传统建筑行业的龙头企业，但是中集建筑设计院和中建科工的联合体凭借过硬的实力拿下了这个项目。

“我们靠的是优良的设计方案和可靠的质量口碑，而不是低价竞争方式。中集建筑设计院和中建科工联合体，拥有先进设计理念和设计能力、强大的模块制造能力和现场施工的管理能力等多种优势，才能满足甲方对项目的低碳环保、快速成型等多方面的严格要求。” 中集建筑设计院副总经理兼设计中心负责人李超这样分析联合体的“夺标”秘诀。

肖俭也表示，在建筑工业化发展的大趋势下，中集建筑设计院将争当技术创新领头羊，不断提高知名度，主动拓展市场，敢于和建筑业巨头同场竞技，在激烈的竞争中不断发展壮大。

企业港项目规划设计图

1.5级土地开发成亮点  模块化建筑成优选方案

据介绍，该企业港项目采用的是1.5级土地开发模式。而所谓1.5级土地开发模式是指介于一级土地开发和二级土地开发之间的一种土地开发的创新模式，这一模式能有效地盘活闲置土地，满足10年左右生命周期的建筑功能需求。

资料显示，国内土地1.5级开发的概念应该最早来源于深圳前海管理局创新性提出的“梯级土地开发模式”。这种开发模式是根据基础设施建设情况和土地开发时序，选择基础设施完备、土地出让较慢、土地价值空间高的地块，采用建设可移动、可生长的建筑和设施，开展品牌及影响力活动，挖掘土地价值，形成滚动开发。

中集建筑设计院工程管理中心负责人张建旭表示，模块化建筑非常契合1.5 级土地开发模式，也可以为其他地方政府在开发新区的过程中提供借鉴。

他举例说，新区开发之初迫切需要完善的配套服务，但是建设永久性建筑又不一定适应将来的发展，片区发展可能受限。而如果采用模块化建筑，第一是快速成型，中短期内满足新区发展需求；第二是土地使用权属可以采用临时建筑性质，审批程序将大大简化，但临建不临用（中集模块化建筑使用寿命可达50年的永久性建筑标准），方便后期调整土地规划以适应新区的快速迭代发展；第三是模块化建筑可拆卸、可移动、可重复利用，如果后期新区发展规划有调整，这些建筑模块可以拆卸搬运之后进行再次利用。

按照海南省委省政府规划，海口江东新区将建设成中国（海南）自由贸易港的集中展示区。江东新区计划 “两年出形象、三年出功能、七年基本成型”，在这样争分夺秒的时间尺度下，模块化建筑等新型工业化建筑模式就成了“时间的朋友”。

建筑模块在工厂内生产制造完成

不是第一单  国家重点开发区建设有很多中集的身影

海口江东新区的设立是海南自贸港发展的重要举措，其在海南的重要地位相当于深圳的前海蛇口自贸区。此次的企业港1.5级项目也借鉴了前海蛇口自贸区的深港创新商务中心和雄安新区市民中心等项目的建设模式，后两个项目中都有中集模块化建筑团队深度参与。

资料显示，海口江东新区的战略定位是打造全球领先的生态CBD，重点培育大型企业区域总部经济，也是国家全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。

张建旭表示：“江东新区企业港（一期）项目，既是海南省首个1.5级开发项目，也是海南首个采用中集模块化建筑技术的项目，项目对我们来说战略意义重大，影响深远，我们也希望建成示范项目，为新区后期的开发带来更多有益的启发。”

据了解，该项目一期工程规划业态包括商务办公、餐饮、文化、娱乐、购物等约有200多家企业将先期进驻。

关于中集建筑设计院

中集建筑设计院是中集集团直属的创新型公司，2020年先后承接了9栋华为云数据中心、5所福田区高科技预制学校等；成功承接招商局非洲吉布提的模块化酒店项目。在应急医疗项目方面，先后承接了深圳市第三人民医院应急院区医护人员宿舍以及福田区妇幼保健院红荔院区应急发热门诊项目。这些项目均已交付或接近交付，获得了业主、客户的高度评价。

来源：中集设计院

稿件：黄思凌、贾丰瑞

编辑：黄思凌

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