第一部分 概念设计审图重点及关键部位的管理

一、大原则

1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。

2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。

4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。

二、总平面

1、总平面图

1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；

2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；

3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；

4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；

5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；

6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；

7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；

8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；

9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。

10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。

11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。

12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

三、竖向布置图

1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；

2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；

3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；

四、建筑专业（含建筑设计说明及建筑设计图纸）

建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度）；

2、建筑设计图纸：

平面图

1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；

2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；

3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；

4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。

立面图

1)应核实是否绘制建筑主要立面图；

2)应核实设计标高是否有误。

3)检查建筑风格是否和我司要求有偏离，是否具有建筑美感，对消费者是否有吸引力；

4)检查立面和平面功能是否结合得比较好；

5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控；

剖面图

1)应绘制出层高、层数不同的、内外空间比较复杂的部分；

2)是否有反映了地形、地貌和建筑空间的横、纵向剖面图；

3)是否有反映单位层数、层高等关系的剖面；

4)是否有反映局部设计概念的剖面关系详图；

5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控；

模型、效果图

1)检查模型、效果图与平、立、剖面设计图纸是否吻合；

2)是否有反映了概念设计的主要思路与亮点；

第二部分 方案设计审图重点及关键部位的管理

一、大原则

1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。

2.对照选址意见书等设计条件检查方案是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

3.对照设计任务书检查方案设计是否充分体现了概设阶段的设计意图及我司要求，提交的成果是否齐全。

4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。

二、设计总说明

按照建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》的方案设计文件深度审核说明书。

三、总平面

1、总平面图

1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；

2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等是否表达准确；

3)在定位坐标图中，核实道路红线、建筑红线或用地界线等与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；

4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；

5)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；

6)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；

7)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；

8)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。

9)检查绿化、景观及休闲施设的布置，是否与建筑空间有机地结合在一起，重点景观的处理应考虑是否应与政府的沟通，并满足其要求；

10)检查园区公共设施的配置及位置，如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等布置是否合理，面积是否合理；

11)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。

12)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（概念版）》的经济要求，并应与设计中间成果阶段的研讨一致。

13)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

2、竖向布置图

1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；

2)主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高，场地的控制性标高；检查标高衔接处是否有难以协调的高差；

3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；

四、建筑专业（含建筑设计说明及建筑设计图纸）

1、建筑设计说明

1)建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确；

2)设计说明中表述的建筑功能、建筑层数、层高、总高等是否正确；

3)防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求，是否与设计中间成果阶段的研讨一致；

4)核实主要技术经济指标是否于方案设计任务书吻合；

5)应表达分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。

2、建筑设计图纸：

平面图

1)是否满足方案任务书要求，是否满足各业态设计导则要求（商业建筑）；

2)如对概念设计的建筑平面进行了重大调整，应了解修改原因；

3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；

4)应检查住宅建筑的户型平面、公摊比例、户型比例、平面组合及商业建筑各业态的平面功能布局等是否符合设计中间成果讨论要求，是否符合公司的市场定位、产品定位；

5)建筑设计新的亮点与创新，是否有充分合理的理论、数据支撑；

6)单体建筑内的消防、结构等是否满足规范要求，如建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理；

7)建筑内的交通组织是否合理；

8)私家花园的面积及其划分是否有景观及其他相关部门的确认；

9)是否说明了特殊部位和做法的技术可行性方案；

10)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。

立面图

1)应核实是否绘制建筑主要立面图；

2)应核实设计标高是否有误。

3)内外立面的造型风格是否符合公司要求；

4)内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密；

5)内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控；

剖面图

1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分；

2)建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚；

3)是否绘制特殊部位的剖面详图；

模型、效果图

1)检查模型、效果图与平、立、剖面设计图纸是否吻合；

2)是否有反映了方案设计的主要思路与亮点；

五、其他专业审查要求

1、设计说明中应包括的主要内容

结构设计说明；

给排水设计说明；

电气设计说明；

暖通设计说明；

消防设计说明；

节能设计说明；

人防设计说明；

环境保护设计；

环境、景观设计说明；

管网设计说明；

2、以上内容的审查，应由研发部专业支持组在取得方案设计最终成果前一周左右进行，并在提交外审及内审前完成。

第三部分 初步设计审图重点及关键部位的管理

一、大原则

1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。

2.检查设计成果提交的内容是否齐全；

3.对照方案阶段的政府批复等设计条件检查初设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

4.对照设计任务书检查概念设计是否充分体现了方案阶段的设计意图及我司要求。

5.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

6.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。

二、设计总说明

参照建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计文件深度审查说明书。

三、总平面

1、总平面图

1）核实总平面图是否按方案设计批复进行了修改；

2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；

3）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；

4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位是否准确、合理；

5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置等是否合理；

6）场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地等是否合理；

7）绿化、景观及休闲施设的布置等是否合理；

8）园区公共设施的配置及设置位置，如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等是否合理；

9）主要经济技术指标是否与设计中间成果阶段的研讨一致。

2、竖向布置图

1）场地四邻的道路、地面、水面、及其它关键性标高；

2）保留的地形、建筑、构筑物的标高；

3）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；

4）主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高，场地的控制性标高；

5）表示地面坡向、护坡、挡土墙、排水沟等。

四、建筑专业（含建筑设计说明及建筑设计图纸）

1、建筑设计说明

1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等是否准确适用了相应的建筑设计规范和技术标准；

2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；

3）防火设计中建筑的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足要求；

4）核实主要技术经济指标是否于方案设计批复吻合；

5）对分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。

2、建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图。

平面图

1)是否满足初设任务书要求，是否满足了各业态的设计导则要求（商业建筑）；

2)如对方案设计平面进行了调整，了解修改原因；

3)主要结构和建筑构配件，特别应表达出空调机位置；

4)主要建筑设备的位置是否科学合理；

5)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；

6)建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理；

7)如有需要应要求设计院画出局部大样图；

8)结构分缝等要求是否影响建筑立面；

9)核实柱网、层高等是否经济合理，满足使用要求；

10)核实地下室各种功能的交通关系是否符合要求；

立面图

1)应核实是否绘制建筑主要立面图；

2)应核实设计标高是否有误。

3)内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密；

4)内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控；

剖面图

1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分；

2)建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚；

3)是否清晰表达了方案设计意图；

4)对照平面、立面检查是否满足了建筑功能要求；

五、结构专业

一、是否达到初设任务书和建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

二、土石方平场方案。

三、地基承载力的选择。

四、基础持力层名称，基础形式，基础埋置深度。

五、上部结构选型。

六、设计荷载取值。

七、地下室的结构做法和防水等级。

八、伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置。

九、挡土墙的布置是否合理。

第四部分 施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、大原则

1、是否满足施设任务书要求，（是否满足《施工图设计导则要求》）。

2、是否符合建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

3、设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。

4、主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合。

5、是否满足强制性条文和其他相关规范。

6、选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。

二、施设文件应包含内容

各专业设计说明及图纸。

三、总平面

1、总平面图

1）核实总平面图是否按初步设计批复进行了深化及修改；

2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；

3）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；

4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确；

5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置；

6）场地内的广场（含定位坐标）、停车场、停车位、、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

7）绿化、景观及休闲施设的布置；

8）项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。

2、竖向布置图

1）场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；

2）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；

3）广场、停车场、运动场地的设计标高；

4）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；

5）挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。

3、土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。

四、建筑专业（含建筑设计目录、说明及建筑设计图纸）

1、建筑设计说明

1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确；

2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；

3）核实主要技术经济指标是否于初步设计批复吻合；

4）用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法；

5）装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求；

6）对采用新技术、新材料的的做法。

2、建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图

平面图

1）是否满足施设任务书要求；

2）如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因；

3）应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置；

4）应画出主要建筑设备的位置，对建筑的使用是否有影响；

5）应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；

6）应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积；

7）楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置；

8）如有需要应要求设计院画出局部大样图。

立面图

1）应核实是否绘制建筑主要立面图；

2）应核实设计标高是否有误。

剖面图

1）应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面；

2）仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）；

3）阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。

详图

1）楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图；

2）室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图；

3）门窗分隔图。

五、结构专业

一、是否达到施设任务书的要求和建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》。

二、是否违反规范中的强制性条文。

三、设计是否漏项。

四、建筑与结构是否统一。

五、上部结构的抗震等级。

六、基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度。

七、设计荷载取值。

八、特殊部位的处理是否合理。

九、主体结构是否做得经济合理。

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