1、LOFT夹层简介

LOFT户型由于其对于空间的高效利用，越来越受到欢迎。LOFT夹层的层高以4.2m~4.5m居多。一层隔二层，将大大改善居住空间！

▲某小区的LOFT夹层，目测楼板厚度200~300mm，层高大于4.5米

（图片来自网易房产）

▲杭州某项目LOFT夹层，楼板厚度100mm，层高4.2米（TD-LOFT夹层）

看似很简单，然而问题并没那么简单！

2、传统夹层痛点

如果层高4.2m，扣除楼板厚度净高一般为4m。如果夹层完成厚度200mm，则每层净高为1.9m。对于1.85m的使用者来说，压抑感可想而知。

为了将夹层的厚度做到最薄，喜鹊屋专门研发了超薄夹层系统TD-LOFT，楼面完成厚度只有100mm~120mm。那么TD-LOFT是如何做到超薄的呢？

该方案采用钢梁作为受力构件，构造做法如下：

• 装饰面层

• 50mm细石混凝土

• 5mm花纹钢板

• 钢梁

• 防火石膏板吊顶。

对于常规的4m的开间，此做法的总厚度需要达到280mm左右。即使采用密肋梁，总厚度也不会达到200mm。   

主要痛点：厚度大、自重大、湿作业、造价高；

（2）常规做法2：钢梁+水泥纤维板方案

该方案采用钢梁作为受力构件，构造做法如下：

• 装饰面层

• 水泥压力板

• 钢梁

• 防火石膏板吊顶

该方案比前述方案有所改进，但厚度也至少需要160mm左右。而且造价高，水泥压力板作为脆性材料使用在楼板上有风险（住宅规范不允许）。

综上不难看出常规的LOFT夹层做法中，都存在夹层楼板系统本身厚度过大且造价高的问题。LOFT户型的总层高一般为4.2或4.5米，若夹层楼板本身厚度过大，则留给使用者的使用高度就会大大缩水，对于身高稍高的人来说，会产生较大的压抑感与不适感。

主要痛点：水泥压力板脆性大，规范不允许。厚度大，造价高。

（3）TD-LOFT夹层系统：

TD-LOFT夹层系统就是从这样的角度出发，专为LOFT夹层开发出创新型的夹层楼板系统。完成厚度仅100mm~120mm，对于4.2m层高完成后底层净高可达2m，舒适度大为提升！

TD-LOFT夹层系统是干式作业的楼层系统，采用拥有创新专利的波纹钢板作为受力构件，综合了装饰面层、防水、防火、隔音等各项功能。

在常规跨度情况下，TD-LFT夹层楼板完成厚度为120mm，当跨度小于3.3m时，夹层楼板完成厚度仅为100mm。收边、卫生间、管井、楼梯、隔音和预埋件等均有相应的处理方案。

TD-LOFT楼面试验

4、性能指标对比：

5、造价对比：

相较于传统常规的夹层技术，TD-LOFT超薄夹层优势明显：楼板系统完成厚度减薄40%，自重降低70%，工期减少60%，免维护年限提升300%，造价节省40%。

6、TD-LOFT夹层系统为什么做得这么薄？

（1）TD-LOFT专利楼承板

喜鹊房屋为超薄夹层系统研发了专用LOFT楼承板：TD-LOFT-86、66两种板型，并申请了专利，分别适用大于3.3m跨度和小于3.3米跨度的两种情况。

（2）TD-LOFT楼板结构特点

• 首先，TD-LOFT使用的压型钢板为板式结构，而传统夹层为梁板式结构，这样通过受力离散化，降低了结构的厚度；

• 其次，TD-LOFT专用压型钢板之上设计为可以直接铺设木地板，无需传统做法的现浇混凝土或者水泥压力板，进一步减小了楼板厚度；

• 再次，TD-LOFT专用压型钢板底部防火石膏板直接可以固定在压型钢板底部（板肋模数与石膏板一致），省却石膏板的龙骨，节省了厚度；

• 最后，TD-LOFT专用压型钢板底部设置了线缆槽和灯槽，线缆和灯具不占用建筑厚度。

通过以上这些精心设计，夹层系统得以做到超薄！

7、TD-LOFT夹层系统的优势

• 钢梁与龙骨一体化解决方案大幅降低了成本。

• 板顶肋适合直接铺设铺地板。

• 板底肋间距适合直接安装石膏板吊顶。

• 板底槽尺寸（宽×高）： 180mm×85mm，满足各种灯具要求。

• 跨度超过4.6m无需次梁。

• 镀锌量275g/㎡，使用70年无需维护。

• 典型板重53kg/张，搬运、安装人工即可完成。

• 侧边直立设计，无需封边结构梁。

• 专用电缆槽设计，设备管线走预设空腔，简单不占空间。

• 隔音、防水、收边都有相应的处理方案。

方案细节，双钥匙隔音做法

双钥匙隔音做法的优势：

● 提升楼板钢度，超越规范，增加压型钢板板厚，提高楼板钢度；

●  阻断音桥，空隙填充吸音棉，双层石膏板吊顶，可做柔性卷材层；

● 降低声音来源，复合地板下设静音垫，大幅降低声音来源；

8、已完成的部分案例

喜鹊房屋TD-LOFT夹层系统的核心优势是超薄，同时具有造价低、施工便利、隔音效果好等特点，是挑空LOFT公寓的最佳选择。

目前已完成的部分案例如下：

▲杭州某项目，TD-LOFT超薄楼板，视觉超薄

▲上海某项目，TD-LOFT超薄楼板配套超薄楼梯，轻盈且不占空间。

▲上海某项目，TD-LOFT超薄楼板