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源自丨中建三局一公司争先华东 作者丨雷维君 郝松炎 作为工程的质量通病 渗漏问题一直是业主关注的重点 中建三局一公司华东公司上海松江格力项目 为确保工程交付质量 做到精益履约 多举措防控渗漏风险 一起去全面学习一下 ① 设计优化② 工艺做法③ 管理行为
设计 优化篇
一 地下室防水等级及做法变更 由原先设计二级防水变一级防水，防水质量从设计角度得到保证。
二 地下室底板增加排水板疏水层 地下室底板位置增设排水板疏水层，利用排水板疏水层排水，保持底板干燥，降低渗漏风险。
三 地下二层外墙采用发泡混凝土回填 项目原设计整体地下室外墙采用黄砂回填；更改做法后，地下二层外墙位置防水施工完先施工一道PEF自粘胶板，再整体采用发泡混凝土进行回填，在保证外墙防水施工质量的同时，确保了基坑的安全。
四 PC外墙接缝处防水做法优化 PC外墙外侧水平及竖向施工缝位置增加高弹丙烯酸防水涂料+外附无纺布做法；PC外墙内侧接缝采用1.5厚JS聚合物水泥防水涂料。
工艺 做法篇
一 底板、侧墙位置设置超前止水 底板和侧墙后浇带设置超前止水和中埋式橡胶止水带，底板中部设置止水钢板，确保后浇带防水效果，外墙后浇带处超前止水可实现提前回填。
二 阴阳角设置附加层 按照规范要求在阴阳角位置设置卷材附加层，附加层宽度需满足不小于250mm，附加层验收合格方可进入大面施工。
三 外墙XPS保护板满贴 外墙采用30厚XPS保护板（阻燃型）满贴，以防外墙回填损坏防水。
四 地下室外墙采用三节式止水螺杆 地下室外墙模板加固采用三节式止水螺杆，重点把关止水环焊接质量；外墙钢筋封模前对止水螺杆进行验收，验收合格后进行模板安装加固。
五 外墙螺杆洞防水处理 从外侧采用防水砂浆塞实，并补成圆饼状，突出墙面5mm左右；外侧涂刷一层1.0厚防水涂膜；内侧用膨胀系数2~3的发泡剂打满，多余突出墙面部分用壁纸刀割除。
六 地库顶板后浇带位置设置防水附加层 地库顶板后浇带位置设置卷材附加层，降低渗漏风险。
七 外墙门窗附框塞缝处理 外墙门窗塞缝采用1:2.5干硬性防水砂浆，加强进场验收及送检复试；副框塞缝验收合格后，防水砂浆外侧采用1.5mm聚合物防·水涂膜。
八 二次结构导墙设置 有水房间及外墙均设置混凝土导墙；导墙基层凿毛验收，导墙剔凿成通缝凹槽，导墙侧面也凿毛，验收合格后方可支模浇筑砼导墙。
管理 行为篇
一 原材料控制 进场原材料验收：检查质保资料及相关证明文件，检查材质是否与设计要求材质相符；送检复试：现场验收合格后在监理的见证下取样送检，送检合格用于现场施工。
二 工作面移交和基层处理 地下室防水基层劳务清理完验收合格后现场办理书面移交单，移交防水单位；每一层PC墙板水平接缝剔凿成10mm以上凹槽，基层验收合格后打耐候胶，耐候胶完成并验收合格后书面移交防水单位；屋面蓄水试验完成后方可移交防水单位。 Tips/ 基层验收标准
01 基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。 02 穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、深剂等予以清理干净。 03 基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于20mm；管道、地漏等细部基层应抹平压光，管道高出基层至少20mm，排水口与地漏应低于防水基层，并有明显坡度且坡向正确。
三 成品保护 主楼周圈外架搭设范围需提前做防水，防水上翻600mm高，用PEF自粘胶满粘保护，防止施工及风吹日晒损坏卷材。
四 灌浆全过程视频拍摄 灌浆过程中全程旁站，视频拍摄，确保灌浆套筒及灌浆缝饱满密实，降低渗漏风险。
五 外墙淋水试验 按照相关要求对外墙进行全数淋水试验，过程中进行旁站监督，发现问题及时处理。
六 结构蓄水试验 1-10号楼屋顶层共计58户房间，经过全数检查及结构蓄水试验，共发现1处2#楼T-U户型屋面结构出现渗漏现象，渗漏率1.72%。
七 注浆处理 针对结构渗漏情况，采用水溶型注浆液压密注浆，注浆完成后再次蓄水试验，蓄水24h后检查无渗漏情况后书面移交防水单位。
细节决定品质 品质决定成败 以上防渗漏的方法 大家都学会了吗？
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