本工程位于苏州市吴中区胥口镇，北侧茅蓬路主干道，东临主干道孙武路，南侧规划箭荣路。

项目总占地面积48511.8平方米，总建筑面积159576m2（其中：地上122803m2,地下37493m2）。由17个单体（9栋27层、6栋8层、1栋6层、1栋5层）、7个附属工程及地下车库组成。

发展背景

近年来大的成熟开发商万科以及碧桂园正在如火如荼的大力推广穿插提效施工工艺，苏南旭辉胥口项目本着为了质量、安全、工期、成本等四个维度首推的5432体系。本体系以高层27层为例。

1.2、体系构架

5432体系构成依托的是五大施工工法、四个穿插提效、三项前置，最终产生工期以及成本节约。

1.3、体系模型（5+4体系）

2.1.1、铝合金模板体系

铝模深化之前做好交底，明确哪些地方需要进行深化。

图纸深化定稿到出厂要45天，需要合理安排施工。

铝合金模板施工管理重点：铝模表层清理、外立面垂直度控制、关注自下而上的累积误差。

铝模头两层采用油性脱模剂，后续采用水性脱模剂，可以减少气泡的数量。

2.1.2、铝合金模板深化

铝合金模板深化过程注意事项：

1、楼层标高体系，厨卫阳台降板；

2、免抹灰体系，现浇与条形版企口留置；

3、全砼外墙优化部位；

4、室内构造柱优化，尤其是转角以及T字形交界处；

5、门头挂板；

6、滴水线的设置；

7、门窗企口设置；

8、厨卫反坎设置；

9、强弱电箱构造柱深化；

10、水管压槽；

11、放线洞口、泵管洞口留置；

12、传料洞口留置；

13、阳台、走廊反坎设置；

14、预制楼梯楼层平台板节点构造；

2.2、爬架

2.2.1、爬架体系介绍

1、爬架底部桁架、主框架及网片现场拼装，整体性好，提升方便，防倾防坠装置可靠，安全性能极高。

2、本项目爬架采用五层半体系（专家评审评审合格），施工电梯处爬架断开，进入爬架三层；

3、爬架方案完成之后必须到安监站备案。

4、爬架方案中必须含有机位布置图、阳台飘窗节点加固图。

2.2.1、爬架细部节点处理

1、将爬架附墙调整至铝膜以下。

2、合理安排附墙部位修补工序确保六天之内完成；

3、在爬架翻板部位绕外墙一圈采用胶布及塑料膜对水泥浆进行隔断

4、塔吊附墙部位设置3m翻板式脚手板。

2.3.1、全砼外墙优化思路

全砼外墙优化思路：

1、外墙填充墙优化成全砼外墙的部位确认；

2、飘窗、阳台、楼梯间、电梯井全砼外墙的优化；

3、空调板全砼外墙的优化；

2.3.2、全砼外墙优化平面布置图

说明：

1、将设计、总包、监理、铝合金模板厂家、条形板厂家多方组织在一起召开碰头会，确定全砼外墙设置部位；

2、按照会议决议画好全砼外墙优化平面布置图，并组织各专业单位二次审核。

2.4、陶粒隔墙板

2.4.1、陶粒内墙板施工工艺介绍

预制墙体材料，具有自重轻、墙身薄、安装方便等特点；

从放线、配板、安装U型卡、配制胶粘剂、安装隔墙板到板缝处理施工周期较短，质量精度高。

2.4.2、陶粒内墙板安装质量控制要点

关键工序节点：

1、板材竖起来后须在24小时内填塞底部砂浆；

2、砂浆塞填完成7天后方可撤去木楔；

3、板材安装后14天方可开槽安装线管；

4、线管安装后，统一进行挂网批缝；

5、30天以后进行塞填伸缩缝并处理。

拼缝处挂两道网格布，一道50mm宽，一道100mm宽；

门头板无法下挂时，采用的陶粒板必须灌浆；

条板底部与结构留缝不大于30mm，也不宜过小，控制在15mm，防止过小塞不密实，过大砂浆容易收缩。

陶粒板深化图需与铝模深化图相结合，避免后期现场施工大批量的切割。

2.4.3、防开裂控制措施

1、厂家根据施工图纸进行墙板排版，排版图中明确机电点位位置、门洞位置。

2、管线宜布置在空腔处，运输过程做好成品保护。

3、现浇预留企口连接墙板

4、铝合金模板深化门头下挂板

5、阴阳角设置异形板

6、板缝粘结材料配套

7、企口拼缝设置两道玻纤网

2.5、预制楼梯

2.5.1、装配式楼梯安装工艺

备注：

1、预制楼梯双跑每块重量2T左右；

2、塔吊吊重确保末端吊重能够满足现场吊装需要；

3、预制楼梯深化设计时尽量考虑两端搁置形式，减少采用一端搁置一端锚固连接形式；

3、楼梯安装之前，准备好相关的辅材如：

灌浆料、钢垫片、密封胶等

4、预制楼梯吊装完毕之后，做好楼梯的成品保护；

2.5.2、装配式楼梯深化

备注：

1、楼梯深化由专业PC厂家进行深化，深化周期7d，模具加工周期7d，生产及第一批运输到现场7d，总共需要21d；

2、非标准层不建议采用预制楼梯；

3、预制楼梯梯段板采用免抹灰系统，平台板采用抹灰，交接地方做好节点细化；

4、预制楼梯背面滴水线留置；

5、楼梯栏杆预埋件留置；

6、楼梯踏步防滑条留置；

3.1.1、爬架爬升的安排

说明

1、爬架在主体结构施工至五层开始安装；

2、本项目爬架体系采用五层半；

3、本项目施工电梯处爬架断开施工电梯进入爬架体系进入结构三层；

4、本项目施工电梯下地下室，地下室结构施工期间，将施工电梯洞口提前预留好。

5、爬架每层随着主体结构6天一层爬升，爬架爬升时刻为楼层混凝土浇筑完成后中午1点—3点；

3.1.2、外墙穿插模型

3.2、室内穿插提效

3.2.1、室内穿插模型

精装修移交从N-13层开始

精装进场时间：=N/n+28/6+1=11层

精装完成时间：

=19*6+（M-1) *6 =150天（相对主体结构封顶）

注: N=总层数 n=分段验收次数 M=最后一次主体结构验收层数

3.2.2、室内穿插时间轴

3.3、地库穿插提效

3.3.1、地库穿插施工步骤

说明：

1、地下室结构养护时间完成之后，开始立马拆除地下室满堂脚手架，清理地下室垃圾及做好地下室照明系统；

2、总包抓紧时间完成地下室区域砌体及主体结构验收，完成地下室顶棚批白，集中材料堆场场地处；

3、地库排水系统，雨季施工前必须安装完成。

3.3.2、地库穿插时间轴

3.4、市政穿插提效

3.4.1、市政穿插施工步骤

说明：

主体结构施工至17层开始地下室顶板土方回填；后浇带部位采用现浇盖板进行施工，确保车库顶回土一次完成。

3.4.2、市政穿插时间轴

4.1.1、出图时间前置

4.1.2、审图前置

说明（苏南区域集团第一个异地样板）

1、施工图送审一个月之前组织PMO各条线进行联合审图；

2、异地搭设临时简易样板房，对现场的点位、建筑布局、精装布局进行走场，及时发现问题，在铝模深化之前，将绝大部分问题规避。

4.2、采购前置

4.2.1、采购时间前置

4.2.2、采购注意事项

4.3、配套前置

5.2、成本节约

胥口项目为市政先行项目，为确保室外提前回土进行施工，拟采取后浇带采用现浇盖板封闭后进行室外回土，主要施工措施如下：

6.2、层间止水措施

说明

1、层间止水层高于精装修移交层两层，精装修移交之前完成；

2、精装修分六次移交1-5层、6-10层、11-15层、16-20层、21-25层、26-27层，因此层间止水设置楼层为7/12/17/22层；

3、层间止水材料配置7/12层两套，然后向17/22层周转使用。

6.3、总平面布置

6.4、外墙保温垂直度控制

6.5、地库防排水措施

1、图纸：建筑、结构、装修、水电、园林图纸需在底板浇筑前完成；铝模和墙板的深化图在底板浇筑前完成；

2、招标：招标前置；

3、塔吊：在确定施工总平图时确定位置，桩基施工时同步施工塔吊基础；

4、施工电梯：在2层结构时安装；施工电梯与爬架互不干扰，确保施工电梯进入N-3层，施工电梯尽量设置在走廊处；

5、爬架：在2层结构时即随层安装，爬架采用5层半体系，采光井尽量采用爬架；

6、施工样板：垫层浇筑之前，针对通用户型现场有条件搭设临时简易样板房，组织PMO团队多次会验，及时发现问题，及时更改，确保正式出图前避免常见图纸疑问发生；

7、正式电梯：电梯井脚手架采用同时满足电梯公司和土建施工的落地脚手架，主体封顶后三天内先行拆除影响电梯公司施工的脚手板，待电梯公司安装完成后再行拆除剩余的脚手架，主体结构三个月后室内电梯投入使用；

8、层间止水：主要考虑雨水对装修施工的影响：厨卫间烟道；阳台、卫生间预留洞；放线孔；传料孔；水、电井预留洞；泵管洞；楼梯间；电梯井

9、临水、临电、泵管孔、及楼层卫生间设置在楼梯间。