湛江市东盛路南侧钢结构装配式公共租赁住房

面积: 68606 m²
项目年份: 2021
委托方: 湛江市住房和城乡建设局
EPC单位: 中建科工集团有限公司
主创建筑师: 蔡瑞定、马越
设计团队: 蔡瑞定、陈恒生、陈景文、何伟勇
施工图设计: 马越（建筑）、姚远（建筑）、李程（建筑）、刘畅（结构）、张剑（结构）、徐斌（结构）、邱松明（结构）、李赫（给排水）、侯健（给排水）、刘中平（电气）、严润锋（电气）、韩国园（暖通）、唐进（造价）

目位于湛江市赤坎区东盛路南侧，东临福田路，西临华田路。基地呈长条状，东西长175m，南北宽84m，场地平整。

北部为水质净化厂，东、南、西侧为已建成高层住宅区。北侧面向湾景，景观视线良好，周边交通便捷。规划用地面积24885㎡，总建筑面积 68606㎡。

沿东盛路南侧展开布置三栋高层塔楼住宅，高低错落。底部三层裙房为商业配套服务设施。住宅产品以45㎡与60㎡的小户型为主，拥有良好的自然通风采光和景观朝向。

本项目作为住建部和广东省住建厅钢结构装配式住宅的重要试点工程之一，采用钢结构+装配式预制构件的形式。

建筑平面设计符合钢结构体系特点进行平面布置，采用各功能模块及模块组合的设计方法，模块应进行优化组合，并应满足功能需求及结构布置要求；平面规则、平整，采用对称式布置方式；楼电梯及设备坚井等区域独立集中设置；空间分隔与结构梁柱布置相协调，空间布局考虑结构抗侧力体系的布置。套型设计遵循定型化、系列化原则，采用标准化套型设计，大开间结构布置的方式，满足套内空间布置的灵活性、可变性，同时满足标准化、模块化、系列化及可组合的要求。

建筑立面设计符合湛江市气候特征条件，采用标准化与多样性相结合的方法，采用保温隔热性能良好的一体化墙板及配套的饰面材料，满足耐久性要求。外墙板、外门窗、阳台板、幕墙、空调板、遮阳设施及装饰等通用部品部件采用标准化设计，建筑立面形状规则、均匀，风格简洁现代。钢结构装配式实施建造体系符合绿色低碳、节能环保要求，传达建筑全寿命周期可持续发展的理念。

可变户型适应多样使用需求

钢结构体系之下，对竖向结构进行优化，保证户型内部无结构性墙柱布置，为未来的空间改造与提升提供条件，具有更好的适应性与可变性。标准化的三种户型，尺寸合理，采光良好，厨卫集中，方便管线布置。户型之间可以进行组合，将60㎡与45㎡的户型组合成105㎡的新户型。户型内部通过隔墙的变化，实现一居室与两居室的转化，灵活变化的空间模式适应不同居住人数与功能需求。

竖向结构构件
竖向结构构件采用钢管混凝土柱与铝模施工的现浇混凝土核心筒，混凝土核心筒增强楼栋的舒适度与空间的实用性，钢管混凝土柱满足装配式需求。

水平结构构件

水平结构构件核心筒之外的梁全部采用钢梁，楼板和阳台板则是钢筋桁架楼承板，空调板使用预制铝合金构架。

外围护体系
围护墙选用了ALC条板+铝板幕墙+铝合金外门窗的做法，并与保温隔热装饰集成一体化设计。铝板作为第一道外墙防水层，其次采用了1.2厚的聚合物防水涂层作为第二道防水层，用于保护墙板外墙面。铝板与ALC墙板之间的空腔被利用为隔水层，更好地隔离墙体与雨水的接触，多重防水设计措施有效地防止渗透和漏水的发生。

内隔墙体系
内隔墙体系在分户墙与户内隔墙使用ALC条板或加气混凝土砌块墙，卫生间与核心筒内的管井楼梯间采用加气混凝土砌块砌筑。

模数标准化与装配式建筑体系相协调
建筑设计采用统一模数协调尺寸，符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013的要求；套型采用模块化设计，起居室和卧室的开间采用模数设计, 厨房、卫生间采用模块化设计。墙板结合条板600mm宽模数，设置开窗位置；门窗洞高度一致，同类房间宽度规格保持一致；窗户分格、开启扇宽度保持一致。

构件与构件连接节点标准化
在不同户型、不同部位之间，应用标准化的预制构件，如钢柱、钢梁、成品墙板、空调板等，最大限度地实现预制构件标准化。预制构件连接节点标准化，实现后期安装做法统一。