雅居乐20%高息借钱，太悲壮了，地产行业的压力正在向外传导

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日前，雅居乐集团公告称，公司将获得不超过8.94亿港元的夹层融资贷款，年利率20%。

公告称，2021年4月15日，雅居乐间接全资附属公司富锐发展有限公司（作为借款方）、优先贷款人（作为原贷款方）及担保代理（作为代理及担保代理）签订优先融资协议。据此，优先贷款人同意（其中包括）按年利率为HIBOR（香港银行同业拆借利率）利率加1.4%向借款人提供本金总额最高为10.39亿港元的定期贷款融资，为期24个月。

百度公开资料查询，雅居乐是中国知名地产开发，高端房地产品牌公司，2005年12月15日于香港交易所(股票代号：3383)上市，是一家大型上市房企。一家老牌上市房企，融资成本如此之高，普通民营企业有多艰难，可想而知。

雅居乐20%高息借钱，太悲壮了，地产行业的压力正在向外传导

2022年6月24日，借款人、优先贷款人及担保代理签订优先融资协议补充协议。据此，优先贷款人已同意（其中包括）将融资的最终到期日延长12个月至2024年4月15日，条件为融资金额将减至8.25亿元且利率将提高至HIBOR加2.9%，并同意签署夹层融资协议及设立夹层担保文件项下的担保。

此外，夹层贷款人同意（其中包括）按年利率20%向借款人提供本金总额最高为8.94亿港元的夹层融资，自提取日期起计为期24个月。夹层融资应通过雅居乐签立担保。

公告称，夹层贷款人是一家在英属处女群岛注册成立的有限责任公司，主要从事投资控股。借款人为该公司的间接全资附属公司，主要从事物业发展，公司主要资产为该物业，包括位于香港柏架山道2–16号的一幅土地，地盘面积约2.42万平方英尺，以及位于香港英皇道992–998号的一幅土地，地盘面积约1万平方英尺。该物业拟发展为两幢约有600个单位的住宅楼宇。借款人正向香港政府申请原址换地，以发展该物业。

雅居乐集团表示，夹层贷款将用于拨支集团(包括借款人)的一般营运资金，以及为集团(包括借款人)的现有债务进行再融资。鉴于中国物业发展行业当前的经营环境，并考虑到目前的市场状况，相信夹层贷款可为集团提供中期资金，有助于集团满足其发展物业项目的营运资金需求。

雅居乐集团年报数据显示，2021年雅居乐集团预售金额为1390.1亿元，创历史新高，对应的累计预售建筑面积为971.9万平方米，预售均价为14303元/平方米；营业额约为730.28亿元，同比减少9%；毛利190.21亿元，同比减少21.1%；净利润90.98亿元，同比减少25.7%；公司股东应占利润67.12亿元，同比减少29.2%。现金及银行存款总额约为384.2亿元，其中，现金及现金等价物为228.03亿元，有限制的现金为156.17亿元。净负债比率50.8%，同比下降10.2个百分点。

（澎湃新闻李晓青）（编辑张晖）

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