“转自：结构设计-公众号“

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今年恒大风波不断，债务危机、财富子公司暴雷、海口、成都10宗地块被无偿收回、房车宝解散，状况频出，2021最后一天还不忘“补一刀”。

2021年12月30日，一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传，恒大位于该地建设的39栋楼因违反规划许可，需要自行拆除。

该行政处罚决定书称，儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，依据规定，现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。

如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

恒大投资1600亿打造的超级大盘海花岛▲

现在海花岛密密麻麻的停工状态的房子▲

儋州信恒旅游开发有限公司为恒大旗下公司，上述项目因环保问题在2020年5月被要求停售。

当年恒大投资1600亿打造的超级大盘海花岛可谓是家喻户晓，此次处罚决定书涉及的是2-14-1地块的三（六）期项目，也就是2号岛东北角的一处地块。

2019年，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。

2020年，海南省责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上，提出39栋住宅建筑妥善处置方案。

令人啼笑皆非的是，恒大海花岛项目群由600多位世界知名建筑师共同打造，2021年12月份刚被评为年度10大最丑建筑之首。

40多万平米，不算资金成本、拆除费等其他损失，按2000/平计算，光建安损失就达8亿多，综合损失远超10个“小目标”。

不容否认，这份决定书对处于风口浪尖的恒大无异于雪上加霜。

01

元旦节日，是中国房地产巨震的一天，也是历史中转折性事件。

今天，一张关于恒大海花岛的行政处罚在网络传开来：要求海南海花岛2岛的39栋楼在10天内拆除！

看到这条消息时吓得虎躯一震，赶紧查看了消息源头。原来是上海报业集团主管的财联社报道的，那应该假不了。

新闻当然不是说要把整个海南儋州的海花岛给拆了。海花岛是一个人工岛，是由1号、2号、3号三个岛组成的。

这39栋也就占2号岛的1/10左右，占整个海花岛的1/30左右。

即使是这样，请注意数量39栋，不是第39栋。规模如此庞大，要短短10天之内拆除，恐怕只有集体爆破一个办法了。

43万平方，按单价1.9万来算，总价值81亿，还有庞大的拆迁费，想想都刺激，比跨年烟花牛多了，要是没有直播就可惜了。

新年第一天的礼物如此沉重，本来负债缠身的恒大更是雪上加霜了。

前两年，恒大海花岛的广告几乎遍布整个网络，不少媒体朋友都接过海花岛的广告投放。

当你看了整个海花岛实景视频，大家觉得像不像宣传那样，媲美迪拜棕榈岛。

02

恒大的先斩后奏，注定躲不过被拆的命运。

2018年，该项目曾因为「未办理环评文件」就擅自在2017年提前开工建设，被处罚了5万元。

2019年恒大再次被处罚了约2.15亿元，并且勒令停工建设。同年撤销了「建筑工程施工许可证」的决定。

理由是：海花岛建设太粗暴，破坏了海南的海洋资源。

2020年海南省继续要求海花岛实施“双暂停”，因为项目造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏。

看到珊瑚礁和白蝶贝，突然想起去年1月份《中国纪检监察报》的报道。

很多人质问，当初是怎么审批的？动工开建时，规划、建设部门、市长们干啥去了。

答案就在上面《中国纪检监察报》的报道里面：

在张琦的极力推动下，儋州市政府及海洋部门通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。

2020年12月23日，儋州新市长直接点名2号岛这39栋建筑，要求全面停工，并且收回了预售证。

新官上任，肯定要烧几把火。肃清余毒和划清界限，是新领导必须要做的事情。

海花岛烂尾楼，在劫难逃。

03

海南是中国房地产发展最早的地方之一，在中国商品房还没有步入正轨之前，海南已经经过一轮房地产泡沫了。

后来随着海南的旅游业发展越来越好，开发商再次杀入海南，出现了越来越多的人工岛，海花岛、葫芦岛、日月湾、南海明珠人工岛……

按照过去的计划，这些岛都是要打造成海南新的旅游度假胜地。

「南海明珠生态岛」，被列入省重点项目投资计划，项目一二期的投资金额共达到87亿。

「海口葫芦岛」，中汇宏基集团开发，董事长是宁波商人，2009年海南房价起飞，特意跑来海南掘金。中汇在葫芦岛投资了110亿。

「日月湾」，融创开发，根据政府规划，将投入260亿元人民币，建造滨海旅游区和国际冲浪基地，以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区。

在刚开始，融创在海南还是赚到钱的，后来就加大投入。

然而，美好的憧憬被一场浩浩汤汤的环保风暴打破。

过度的房地产开发：填海造陆、度假村开发、占用海洋资源等等，让海南的环境已经遭受到严重的破坏。

2017年，“全面叫停填海造岛”政策袭来。

只是没想到恒大竟然如此大胆，全然不顾中央的「环保风暴」，海花岛更是在2017年擅自开工。

2017年也是恒大最风光的时候，荷包满满，许家印成为了中国首富，也许是站在巅峰后就觉得自己无所不能吧。

海花岛的一次次违规，恒大似乎毫不在意，房子照卖，广告照打。

一直到2020年，中央的「环保风暴」再度降落海南。

在2020年10月19日，海南举办了生态环境保护督察报告整改方案发布会。

会上公布的一份生态环境保护督察整改方案，长达4万余字，也预示了这些人工岛未来的命运。

葫芦岛全面拆除；

万宁日月湾的“月岛”填海项目拆除；

三亚凤凰岛二岛项目部分拆除；

南海明珠人工岛项目控规调整；

海花岛39栋住宅建筑全面停工。

今年4月份海南重新调整了规划，“南海明珠生态岛”有望起死回生。

其他的人工岛大多九死一生，恒大海花岛更是躲不过。

其实这些人工岛即便不被勒令拆除，开发商也无力开发了。

就说葫芦岛，2011年开工建设，但是不到2年，该项目就因资金问题停工，至今已经十余年。

恒大海花岛的命运大抵相同，还有融创海南公司的大量资产都摆上了货架，根本无力建设。

现在官方直接宣布项目拆除，虽然当年投入的钱打水漂了，但另一方面也是减轻了开发商的债务。

好事坏事还说不定呢。

04

海花岛距离三亚250公里，要不是恒大在这里开发，估计很多人都不知道这地方。

2015年海花岛第一次开售，推出的特价房低至5688元，二十多平的小公寓，首付低至一万就可以定房了，也确实非常具有吸引力。

吸引了大量的东北人买入，不少人十几套的买。

连许家印自己都没想到这座通过人工造岛而来的海景房会如此受到大众的欢迎，后来就开始了一路涨价的过程。

2017年海花岛就突破万元，今年更是涨到1.8万-2.3万左右。

看起来当年五千多买入的人是赚了，但大部分人是在后期涨价后买入的。

一直到今年，依旧有人以2万的单价购入海花岛。

但是海花岛的二手房市场根本无人买单，一些不看海的房子，单价已经跌至1.3万一个月，也卖不出去。

这里的房租最低一个月只需要600块，还包物业费。

根绝当地的一些媒体描述，这里晚上的亮灯率只有1/20，有的楼栋晚上只有三五盏灯亮着，生活只能靠社区商业。

在这里生活的大部分是在北方候鸟一族，冬季来这里过冬，到了天气转暖又飞走了。

别墅区就更冷清了，除了路旁的几盏路灯亮着，路上看不到一个行人和一辆车，就如同鬼城一般。

旅游景点的生活成本是很高的，东西都卖的很贵，根本不适宜长期居家生活。

看似涨价的海花岛，二手房根本就卖不出去，所谓的收益不过是停留在纸面上的。

最可怕的是房地产税的威胁，海南很有可能争先第一批成为房产税试点的省份。

现在最慌的，应该是那些早期一次性买下几十套海花岛的业主吧。

总结：

在这场战争中，客户、住户、开发商、政府、环境生态，好像都没有赢家。

只能说，一个时代结束了，房地产行业终究要正本清源，过去那种“五证不全”就提前开建的乱象行不通了。

房住不炒，绿水青山才是金山银山！

The End

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来源：贩财局、土木论坛、极目新闻、北京青年报、海南日报、经济参考报，如有侵权请联系我们。

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