版权归原作者所有

定义：我国《民法通则》第153条以及《中华人民共和国合同法》第117条均规定：不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。在我国突发的新冠肺炎疫情，符合法律规定的不可抗力的规定要件，可以认定为不可抗力，从而减轻或者免除相关一方当事人的相应的责任。

所谓不可抗力，通俗来讲就是指人力不可抗拒的力量，它通常包括某些自然现象（如地震、台风、洪水等）和某些社会现象以及某些政府行为。由于它独立于人类的行为之外，并且不受当事人的意志所支配，因此各国法律都把它作为一项法定的免责事由。

2003我国爆发了“非典”疫情，政府部门因此加紧制定了《突发卫生公共事件应急条例》，其中规定突发公共卫生事件是指突然发生，造成或可能造成社会公共健康严重损害的重大传染病疫情、群体性不明原因疾病、重大食物和职业中毒以及其他严重影响公众健康的事件。并规定了监测与预警制度、应急报告制度、信息公布制度、应急处理制度等，从这些规定不难看出，非典在医学上作为一种烈性传染病，对广大人民生命健康、安危有重大危害，是人类前所未遇的，我国政府出台上述条例，目的是力求在防治非典过程中，及时切断传染源和传染途径，力图将非典的危害控制在最低限度。

因此，概括地讲，2020新冠肺炎疫情与2003年非典疫情在法律上应都属不可抗力，但是针对疫情持续的期间、地域、对所涉及行业影响的不同程度等因素，其适用的情形相对而言也是不同的。

易言之，并不是任何主体都能以不可抗力主张免责，要视不可抗力事件对合同实际履行的影响而定。事实上，疫情并不是对所有合同的履行都有影响，不影响合同正常履行的情况下，新冠肺炎疫情就不能被视为不要抗力，只有当新冠肺炎疫情影响到合同正常履行的情况下，才可被视为不可抗力。

政府发文延期复工开业通知等文件均可作为不可抗力的法律依据！施工单位及建设单位均有举证责任，过程中收集证据十分重要，可以作为今后免责的主要法律依据。

当然，对某一具体事实是否构成不可抗力，还要看该事件及其与之相关的各方面的具体事实，对照法律规定进行具体分析。这里必须说明的是，如果当事人的合同对不可抗力有约定，并且该约定不违反我国法律，应从其约定。然而，在合同对不可抗力没有约定、或者虽对不可抗力作了约定但并没有提及新冠疫情是否属于不可抗力的情况下，仍然可以根据我国《民法通则》或者《合同法》的上述规定，结合案情的具体事实，进行个案分析和作出具体认定。

由此造成的合同（工程）延期等违约，依法不承担违约责任，但是作为合同一方有及时通知的义务。为了避免合同违约，建议公司向有关合同业主方（发包方）发出《合同（工程）延期告知函》。

参考格式如下：

相应的开发商因为抗击疫情，不能按期交房，也应该及时通知小业主，获得理解！避免事情过后由此造成批量性的民事纠纷！

对一个项目延迟交房违约是否可以归为不可抗力，一旦购房人告到法院，应当由开发商负举证责任来证明“新冠肺炎疫情”对楼盘延迟交房确实构成不可抗力。如果开发商不能举出充分证据，则法院会认定开发商违约不是不可抗力导致，开发商应当承担违约赔偿责任。

所以房地产企业在必要时候一定要及时通知购房业主，并且收集因疫情导致工期延误实质性的证据，如政府公开通知延期复工、停工要求，疫情导致施工现场工人缺少原因，因疫情导致原材料短缺原因，施工现场发生实质疫情等！