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本文来源：房地产经理人联盟 ID:dichan360
第一部分：万科住宅精装的九大系统
1、公共空间系统
拉阔的尺度只是识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情，体验到“回家即是享受的开始”。
2、 玄关空间系统
体贴入微的生活，从进入家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。
3、卫浴空间系统
细节着眼，点滴关心，如厕所、冲凉和洗漱分离，使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学排水系统，室内更干燥。特制防滑地面；密闭淋浴屏；洗面盆及台面设计足够大，并无缝结合，便于卫生，不会出现死角。
4、收纳系统
除了你想展示的个性，藏起其他想藏起的一切，各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置，在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵重物品，局部有储藏室。
5、家政空间系统
日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。机洗区、手洗区、放置区、专设吊 柜、储物柜和水盆柜设置，工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。
6、厅房空间系统
设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。餐厅专设插座，轻松用电火锅。
7、厨房空间系统
操作动线布局合理的厨房，不但满足洗、切炒、存的合理流线，存储物品方便，而且油烟、污渍容易清洗，灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。设计专用厨盆，满足各式烹调器具的需求。
8、家居智能化系统
主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。家居智能化系统，科技让业主的居住更放心。
9、人文空间系统
通过对人体工程学的研究，进一步将科学的精细化设计进行合理应用，实现系统化的人文关怀。
第二部分：万科精装研发•设计•优化过程
第三部分：万科精装研发•设计•优化细节
１、布局设计
① 收纳提案时，必须事先详细了解客户现有的行李量、衣物量、书籍量、鞋及伞等的数量，再在这基础上提出本公司的多样化收纳方式，呈上最适合客户的收纳提案。
▼利用墙体收纳，使书柜内的书籍也能同样整齐的收纳。
② 卫浴提案时，运用特殊施工方法能提高台面，更重要的是还可以改变排水位置。从这里能看到新生活提案的产生。
③实现干湿分离
一般情况下浴缸、洗面台和便器是放在一个房间里，而我们可以将它们隔离开，分别设计成独立私密的空间，更整洁易打扫。
④AV设备的方案中，在布局设计阶段时,设计使用一系列的智能化产品。既能把各种配线都事先埋在墙壁中,也能把各种影音设备或扬声器等都设置在最佳的位置。
⑤在整个卧室设计方案中,也可以把DVD播放器设置在床头边,使客户随手就能操控DVD。当然，各种配线都隐藏在床边或墙壁中，保持卧室的整洁。
２、风格设计
不同的客户钟情于不同的设计风格。松下电工涵盖了丰富多彩的设计风格：包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等，为客户提供高品质、高品位的多元化设计风格。
3、户型优化
☀优化前的户型布局
户 型：三房两厅两卫
建筑面积：134.99
套内面积：115.44 得房率：85.51
☀户型优化后的布局
户型：三房两厅两卫
建筑面积：137.84
套内面积：122.05 得房率：88.54
☀户型优化前后对比
1.优化前后面积对比
2.优化前后玄关系统对比
3.优化前后客餐厅系统对比
4.优化前后次卫系统对比
5.优化前后其他系统对比
第四部分：万科空间优化设计
万科空间优化设计介绍
▼万科设计优化综合分析
▼万科设计优化流线分析
功能强大的收纳系统
巨大的容量和细致的功能设计，拥有购置家具无可比拟的先天优势。
标准模数的板式家具可以根据居住者需求轻松进行功能调节。
客厅装修优化
☀万科精装修完整优化案例
原始平面
优化后平面
1.厨房优化结果
2.门厅优化结果
3.卫生间优化结果
4.卧室优化结果
流线优化-访客流线优化
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口及门扇。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。
流线优化-家务流线优化
家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。
流线优化-起居流线优化
起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角，让主人感觉无所适从且浪费空间。
第五部分：万科精装模块化设计
第六部分：万科模块化对应的部品
在所有的房间使用工业化精装部品，向您呈上令人满意的居住空间设计提案。
根据平面图进行照明设计，在测算亮度后再出三维效果图，进行灯具的专业提案。
4个不同场景的详细记忆功能，简单按键即可轻松实现
由多台灯具组合而成的各种照明场景，通过简单的按键操作即可记忆多达4种场景。通过场景的切换就能在各个场景间切换。
•白炽灯1个回路500W，亮度可自由调节。（合计1200W）
•4种场景的记忆功能记下的场景可以通过1个按键即可简单再现。
•可用遥控器进行远程操作。
采用安全性能高的智能化系列开关插座，其使用方便，并对应现代信息化，可形成开关插座的最佳配置方案。
设计空调、热交气调系统产品，将根据房间大小及功能的不同，从室外机到管道的设置等，提供专业的、最佳的空调、热交气调系统方案。
马力强劲，机身厚度却只有27CM
巧妙隐身天花内
丝毫不影响家居的统一美感
中静压的暗藏管道式
风力强劲，可安装多个送风口
让每个角落都能享受到舒适
隐藏式设计，让环境简洁协调
厨房不仅仅是做饭、吃饭、清洁餐具的地方，还是家人亲友们闲谈、聊天的场所。因此，为客人提供整体厨房提案，其实也就是为客人提供一个新生活空间的提案。
多系列洗面化妆柜、人造大理石台面、龙头、浴缸、分体·连体便器、智能温控清洗便座，可为您打造令人满意的整体卫浴空间。
房门、移门、壁橱门、地板及线条等等，我们将向您提供环保安全的各类内装材料。其多种不同的色彩及造型，更可演绎多种不同风格之整体内装空间。
整体内装商品选择要点
实木复合木地板
因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面分色予铺、并确认颜色分布均匀后，再施工。
第七部分：万科精装总结
万科全装修住宅的设计方法及设计范围
精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。
万科精装修管理流程及组织结构
—精装规划
筑龙园林景观
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