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近日，据多家媒体爆料称
浙江义乌的在建楼盘“西江雅苑”
出现严重质量问题
有业主拍视频
用手扣掉梁柱上的水泥
多幢房屋的不同楼层存在 “梁柱轻轻一抠，混凝土就会掉落” “天花板、墙壁、露台、飘窗等处 有不同程度开裂”等问题
按照规划，该项目 地上总建筑面积134574.20平方米 地下总建筑面积111960.72平方米 有业主称“自己花一千多万元买的房子 现在谁敢住进去” △央视财经《经济信息联播》栏目视频
这个名叫“西江雅苑”的在建楼盘，位于义乌双江湖新区，据许多业主反映，这个楼盘号称是当地的高端楼盘。针对业主们反映的质量问题，央视财经记者到该楼盘进行了实地探访。
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
在义乌西江雅苑联排别墅的地下室，在网络热传的视频中出现的用手一扣墙体就会剥落的地方，墙体的三面都已经被抠得露出了里面的钢筋。
据记者了解，在两个月前，这个工地就开始停工整顿，目前大部分施工人员已经撤离，只剩下少数几位还在清理现场。
据了解，此前业主与开发商共同选定了5家检测单位，对已经封顶的40栋建筑进行了检测。检测项目主要包含混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关内容。然而检测结果却不容乐观。
浙江义乌西江雅苑业主吴先生：据我了解，每家每户都有这个报告，都是有几个字“不符合设计要求，达不到使用要求”。就是这样的结果。
记者：这意味着什么？ 浙江义乌西江雅苑业主吴先生：这意味着这个房子批量不合格，相当于买了个危房。我排两个月的队，买了个危房，这多可笑是吧。
浙江义乌西江雅苑业主黄女士：地下室的混凝土强度不达标，是C30和C35，它检测出来的是C二十几。现在全义乌，甚至大范围的人都知道这个楼盘出现问题，我想把这个房子卖掉，人家会怎么讲？会说房子是危房，不来买。
西江雅苑由义乌市中梁创置业有限公司开发建设，整个楼盘分为叠墅、排屋和小高层洋房三种，总价在300万到1500万不等，大部分已建成房屋均出现了混凝土强度不符合设计要求的情况，甚至还有些达不到使用要求。对此，西江雅苑的客服经理也表示认同。
浙江义乌市西江雅苑客服经理 石先生：不排除有些构建确实存在不满足使用要求的情况。
开发商解释说，他们曾在6月份就提出对工地进行检测，但一直遭到施工单位的阻挠。今天下午记者探访工地时，正巧遇到了开发商委托前来检测的工程团队，却被施工单位拒之门外。
浙江义乌市西江雅苑客服经理石先生：施工单位认为它们的质量是合格的，所以施工单位认为不需要怎么整改，导致我们没法正常进行。
浙江义乌市西江雅苑媒体对接人简先生：一般程序的话是先检测，再设计院复核，再请专家评审讨论，形成会议纪要，最后根据会议纪要，我们请设计院出相关的整改方案，但无论是什么结果，无外乎拆除、返工和整改。
混凝土结构质量到底该怎么检验👇
依据GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》，混凝土结构子分部工程施工质量验收，除了观感质量应合格外，结构实体检验也必须合格。结构实体检验主要针对涉及混凝土结构安全的有代表性的部位进行，包括三大项内容：①混凝土强度、②钢筋保护层厚度、③结构位置与尺寸偏差。
结构实体检验应由监理单位组织施工单位实施，并见证实施过程。施工单位应制定结构实体检验专项方案，并经监理单位审核批准后实施。除结构位置与尺寸偏差外的结构实体检验项目，应由具有相应资质的检测机构完成。结构实体检验中，当混凝土强度或钢筋保护层厚度检验结果不满足要求时，应委托具有资质的检测机构按国家现行有关标准的规定进行检测。
一 混凝土强度检验
①同条件养护试件 ②回弹-取芯法
结构实体混凝土强度应按不同强度等级分别检验，检验方法宜采用同条件养护试件方法；当未取得同条件养护试件强度或同条件养护试件强度不符合要求时，可采用回弹-取芯法进行检验。
混凝土强度检验时的等效养护龄期可取日平均温度逐日累计达到600℃·d时所对应的龄期，且不应小于14d。日平均温度为0℃及以下的龄期不计入。
冬期施工时，等效养护龄期计算时温度可取结构构件实际养护温度，也可根据结构构件的实际养护条件，按照同条件养护试件强度与在标准养护条件下28d龄期试件强度相等的原则由监理、施工等各方共同确定。
同条件养护试件强度检验
1
同条件养护试件的取样和留置应符合下列规定：
（1）同条件养护试件所对应的结构构件或结构部位，应由施工、监理等各方共同选定，且同条件养护试件的取样宜均匀分布于工程施工周期内；
（2）同条件养护试件应在混凝土浇筑入模处见证取样；
（3）同条件养护试件应留置在靠近相应结构构件的适当位置，并应采取相同的养护方法；
（4）同一强度等级的同条件养护试件不宜少于10组，且不应少于3组。每连续两层楼取样不应少于1组；每2000m³取样不得少于一组。
2
每组同条件养护试件的强度值应根据强度试验结果按现行国家标准《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081的规定确定。
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对同一强度等级的同条件养护试件，其强度值应除以0.88后按现行国家标准《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107的有关规定进行评定，评定结果符合要求时可判结构实体混凝土强度合格。
回弹-取芯法强度检验
1
回弹构件的抽取应符合下列规定：
（1）同一混凝土强度等级的柱、梁、墙、板，抽取构件最小数量应符合下表规定，并应均匀分布；
（2）不宜抽取截面高度小于300mm的梁和边长小于300mm的柱。
2
每个构件应选取不少于5个测区进行回弹检测及回弹值计算，应符合现行行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23对单个构件检测的有关规定。楼板构件的回弹宜在板底进行。
3
对同一强度等级的混凝土，应将每个构件5个测区中的最小测区平均回弹值进行排序，并在其最小的3个测区各钻取1个芯样。芯样应采用带水冷却装置的薄壁空心钻钻取，其直径宜为100mm，且不宜小于混凝土骨料最大粒径的3倍。
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芯样试件的端部宜采用环氧胶泥或聚合物水泥砂浆补平，也可采用硫黄胶泥修补。加工后芯样试件的尺寸偏差与外观质最应符合下列规定：
（1）芯样试件的高度与直径之比实测值不应小于0.95，也不应大于1.05；
（2）沿芯样高度的任一直径与其平均值之差不应大于2mm；
（3）芯样试件端面的不平整度在100mm长度内不应大于0.1mm；
（4）芯样试件端面与轴线的不垂直度不应大于1°；
（5）芯样不应有裂缝、缺陷及钢筋等其他杂物。
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芯样试件尺寸的量测应符合下列规定：
（1）应采用游标卡尺在芯样试件中部互相垂直的两个位置测量直径，取其算术平均值作为芯样试件的直径，精确至0.1mm；
（2）应采用钢板尺测量芯样试件的高度，精确至1mm；
（3）垂直度应采用游标量角器测量芯样试件两个端线与轴线的夹角，精确至0.1°；
（4）平整度应采用钢板尺或角尺紧靠在芯样试件端面上，一面转动钢板尺，一面用塞尺测量钢板尺与芯样试件端面之间的缝隙；也可采用其他专用设备测量。
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芯样试件应按现行国家标准《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081中圆柱体试件的规定进行抗压强度试验。
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对同一强度等级的构件，当符合下列规定时，结构实体混凝土强度可判为合格：
（1）三个芯样的抗压强度算术平均值不小于设计要求的混凝土强度等级值的88％；
（2）三个芯样抗压强度的最小值不小于设计要求的混凝土强度等级值的80％。
二 钢筋保护层厚度检验
钢筋保护层厚度检验
1
结构实体钢筋保护层厚度检验构件的选取应均匀分布，并应符合下列规定：
（1）对非悬挑梁板类构件，应各抽取构件数量的2％且不少于5个构件进行检验。
（2）对悬挑梁，应抽取构件数量的5％且不少于10个构件进行检验；当悬挑梁数量少于10个时，应全数检验。
（3）对悬挑板，应抽取构件数量的10％且不少于20个构件进行检验；当悬挑板数量少于20个时，应全数检验。
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对选定的梁类构件，应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对选定的板类构件，应抽取不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验。对每根钢筋，应选择有代表性的不同部位量测3点取平均值。
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钢筋保护层厚度的检验，可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破损方法进行校准。当采用非破损方法检验时，所使用的检测仪器应经过计量检验，检测操作应符合相应规程的规定。
钢筋保护层厚度检验的检测误差不应大于1mm。
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钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差应符合下表规定。
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梁类、板类构件纵向受力钢筋的保护层厚度应分别进行验收，并应符合下列规定：
（1）当全部钢筋保护层厚度检验的合格率为90％及以上时，可判为合格；
（2）当全部钢筋保护层厚度检验的合格率小于90％但不小于80％时，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总和计算的合格率为90％及以上时，仍可判为合格；
（3）每次抽样检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于本规范附录F.0.4条规定允许偏差的1.5倍。
三 结构位置与尺寸偏差检验
结构位置与尺寸偏差检验
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结构实体位置与尺寸偏差检验构件的选取应均匀分布，并应符合下列规定：
（1）梁、柱应抽取构件数量的1％，且不应少于3个构件；
（2）墙、板应按有代表性的自然间抽取1％，且不应少于3间；
（3）层高应按有代表性的自然间抽查1％，且不应少于3间。
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对选定的构件，检验项目及检验方法应符合下表规定，允许偏差及检验方法应符合GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》表8.3.2和表9.3.10的规定，精确至1mm。
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墙厚、板厚、层高的检验可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破掼方法进行校准。当采用非破损方法检验时，所使用的检测仪器应经过计量检验，检测操作应符合国家现行相关标准的规定。
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结构实体位置与尺寸偏差项目应分别进行验收，并应符合下列规定：
（1）当检验项目的合格率为80％及以上时，可判为合格；
（2）当检验项目的合格率小于80％但不小于70％时，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总和计算的合格率为80％及以上时，仍可判为合格。
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来源：央视财经、建筑工程鲁班联盟
