样板引路施工管理制度是工程管理全过程中的重要制度之一 。应阐明样板建立的原则，样板引路的工序及实施样板先行的具体管控流程。

根据项目工程概况，建筑结构特点，及交付验收标准，从地基基础施工至内外装饰装修施工，全过程按不同分包单位、施工工序制定施工样板计划，用以指导后续样板建立策划及实施的依据。

根据工程进展需求及已排定的施工样板计划， 按照样板先行原则，针对具体的施工样板方案组织样板专题会、现场会，事前精细策划，集思广益，反复查阅工序相关施工规范、国标图集、设计图纸，具体到“每块砖怎么摆布，每根钢筋怎么绑扎，每个喷头怎么安装”，并最终组织联合验收。

每一分项分部工程施工前，依照施工方案和有关规范、标准，由总包单位先进行样板施工，施工完毕后，组织甲方、监理、总包联合验收，验收通过后，成为对照标准；

总包单位进行施工队伍招标前，组织参观学习研究总包所做样板，确定是否参加投标。进场后由总包技术人员进行技术交底，然后各施工队伍进行自身的样板施工，验收不通过，队伍淘汰。验收通过后方可依照样板展开大面积施工；

要把施工工人当“傻子”。技术方案要尽可能详细，尽可能少用文件表述，多用简单的图纸表示，不需要工人去思考，只要按图干就可以。

工艺展示：框架结构样板

工艺说明：

脚手架水平间距1100，距离梁边300

梁底脚手架设置防滑扣件

梁柱节点加密区长度：1.5h且≥500

板筋设置长条马镫，间距800

工艺展示：劲性柱结构样板

工艺说明：

梁柱节点加密区长度900

劲性柱箍筋采用八字箍

木枋大小为50X100，间距不大于250

采用槽钢和对拉螺杆固定柱模

工艺展示：核心筒支模样板

工艺说明：

木方大小为50X100，间距不大于250

对拉螺杆水平间距450

钢管竖向间距600

另设置对拉螺杆，加固剪力墙边角

工艺展示:砌筑及二次结构样板

工艺说明：

后开线槽采用切槽处理

线槽切缝砂浆灰浆比同抹灰砂浆

二次结构封模前贴双面胶防止漏浆

轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块

封顶砖斜砌砂浆饱满

门窗洞口留设，砖墙上留洞留槽

工艺展示：屋面作法样板

工艺说明：

女儿墙压顶做滴水线

压顶外高内低，4%找坡

卷材的搭接长度：不小于100

单砖立砌保护SBS卷材防止晒裂

工艺展示：卫生间样板

工艺说明：

增加同层排水，防止沉池积水造成渗漏；

所有带水周边增加200高素混凝土反坎；

管道安装位置确保洁具安装空间。

工艺展示：机电综合管线样板

工艺说明：

空间管线尽可能采用共用支吊架做到整齐有序，走向和分色标示要清晰，管道保温要求严格合缝，排烟管道要求采用角钢法兰

工艺展示：管井样板

工艺说明：

水管井周边做200高混凝土挡水坎，底部安装地漏；

所有管道排布要求整齐标示清晰；

同一排阀门成线，不同的管道阀门要求开启方向一致；

管中管采用石棉水泥表面加防火胶泥封堵。

展示包括：

材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数。

展示内容：

箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板。

1）钢筋工程

钢筋绑扎实体样板：板为双层钢筋时，两层筋之间须加设钢筋马蹬，以确保上部钢筋的位置，上层钢筋相交点全部绑扎，负弯矩钢筋每个相交点均要绑扎。梁底和板底保护层垫成品砂浆垫块。

2）混凝土工程

3）砌筑工程

墙体放线

立皮数杆：控制灰缝尺寸（10mm）

浇筑构造柱：浇注口高于梁底

墙顶塞缝：14天后，斜砖塞缝

线盒埋设及修补：弹线切割，形成U型槽便于管线敷 设，再选用比砌筑砂浆高一级砂浆进行修补。

过程控制（落实制度、重点把控）

严格依照交底及策划内容，在施工过程中严格实行三检制度，保证 各工序施工质量；重点把控，对窗侧收口、厨卫防水、房间尺寸等进行旁站控制，严格管理要求。

加气混凝土砌块墙体

4）抹灰工程

做灰饼,在靠近阴阳角200mm处用1:2水泥砂浆制作灰饼，中间按间距1500mm内插；

满挂玻纤网格布，所有内墙及厨卫烟道均张挂网格布，保证粉刷面不开裂；

线盒周边，每边扩出20mm左右，做法同灰饼，保证线盒周边的砂浆强度避免损坏，最后采用水泥浆涂刷。

螺杆洞及脚手眼封堵，分别采用1：3水泥砂浆及C20细石混凝土分次封堵。

喷浆毛化处理

灰饼

满挂网格布

5）屋面工程

屋面砖样板：

屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在8~10mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充

6）采光顶

弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键。

打胶要求：两侧贴美纹纸，打胶一次成活、不能停顿；胶峰密实、美观。

7）厨房、卫生间防水

弹线控制上翻高度，以房间建筑设计标高计算，卫生间沐浴区上翻1800mm，其余上翻250mm。

管道洞口分次封堵，用抗裂防渗微膨胀细石混凝土先浇筑至于楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，再进行二次封堵至楼面标高。

所有出楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层，且整个防水层向厨卫外延伸300mm，压入外侧地坪下，最后在厨卫室内外高差部分再涂刷防水涂料一遍。

烟气道安装完毕后，在下口外侧均浇筑50mm宽250mm高细石混凝土防水翻边。

厨卫洞口封堵完成后，进行24小时结构蓄水试验，蓄水高度2~3cm,如有渗漏进行处理后再进行防水层施工。

8）装饰工程

顶棚腻子，顶棚腻子下返10cm

打磨，修补，阴角切槽2mm。

弹线控制，下返100mm;

9）门窗工程

窗侧发泡剂填塞，下口35mm厚细石混凝土填充；

JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm，压框不小于5mm，且涂刷至过阳角100mm；

窗下口找出排水坡度，内外高差1.5cm。

门标高控制，考虑室内外（室内与公共部位及室内与阳台）交房时高差，下口均统一预留20mm，侧边预留15mm

窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封效果，下口预留35mm，侧边及上口预留30mm

10）机电工程

设计机电样板段的原因及目的：

◆万达广场大商业机电管线比较复杂，为了保证工程整体质量，推行采取“样板先行、样板引路”的管理理念，重要工序施工前，制作样板；样板段施工过程中由监理单位进行全程监督检查，施工完成后组织业主、设计、监理一起验收，验收合格后则按样板要求大面积展开施工。

◆检验样板段深化设计管线综合、管线平衡的效果。

◆验证各功能区域的净空是否满足要求。

机电样板段深化设计（BIM应用）

◆ 选取机电管线比较齐全的部位（包括送风管、排风管、消防管、喷淋管、 空调管、给水管、采暖管、强电桥架、弱电桥架），选取该部位比较具有代表性。

◆管线分层布局：上层（消防管、喷淋管、 空调管、给水管、强电桥架、弱电桥架）贴梁底敷设；交叉分支层（空调管、加压送风管、消防支管、喷淋支管、采暖管）居中；（排风管、送风管）居底。桥架和水管交叉时，保持桥架始终在水管上方。

机电样板段深化设计（图纸叠加效果）

机电样板的实施：

◆ 图纸签确

结合设计院设计的各专业的图纸，按照万达的管控要求，对样板区做深化设计，并经各方签字确认。

◆ 根据综合管线图，确定各专业、分项工程、管线的施工顺序

实施原则为：无压管优先；DN500冷却水管次之；风管再次之；DN300及以上的管径再次之；电气母线再次之；DN150及以上再次之；桥架再次之；DN150以下管线再次之；电气明敷管最后。管线交叉时的避让原则：有压让无压、水管让风管、小管让大管、支管让主管。

◆样板段的实施物资准备

各个专业的设备、材料均符合设计要求，风管采用镀锌铁皮，法兰连接；喷淋、消防管采用镀锌钢管，卡箍连接；给水管采用衬塑钢管，卡箍连接；采暖管采用无缝钢管，焊接连接；电缆桥架采用喷塑钢制，所有进场设备、材料均经验收合格。

变电所样板要求：

a、装修层阴阳角顺直，平整度垂直度达标；

b、灯具安装整齐美观，设备安装排布合理规范；

c、墙上要有系统图、操作规程和管理制度；

d、防火门挡鼠板，高度不超过600；

e.、采用复合盖板，防止静电。

合理利用空间及有利用整齐排布管线，基本采用综合支架，综合支架承力于结构梁。综合支架采用10#槽钢制作，与结构梁的连接固定钢板采用10mm厚的钢板，固定螺栓采用M12铁膨胀螺栓，经验算膨胀螺栓所承受的拉力及剪力均满足管线承载力的要求，综合支架的间距为4m。

成排管道弯起点、弯起角度一致

综合支吊架，整齐、美观

屋面风机安装管控要点：

a、风机位置离采光顶3米以上。

b、基础高度300mm为宜，接地扁铁由基础内引出。

c、防虫网固定在风管端部。

d、风管引出风井处向下倾斜10°

e、出风井处封堵用耐候胶收边。

f、风管出风井部分安装铁皮防雨板。

g、风阀执行机构有防雨帽。

屋面风机安装管控要点：

利用BIM技术进行综合管廊、大型设备房的深化设计，通过三维模拟可以合理分配各类管线的安装位置，在安装前解决了管道交叉碰撞问题

管道走向清晰，吊牌规范

综合支吊架，整齐美观

防火封堵：内填防火岩棉，外薄钢板，接缝处涂防火胶泥

◆是否严格按照施工图纸和施工组织设计、施工安全技术措施、作业规程、质量标准保证措施等要求组织实施。

◆施工测量：放样是否经过复核无误。是否进行换手复核，以确保工程的可靠性，保证管段在施工中的准确性。

◆施工现场标准化管理和标准化作业以及工程质量是否符合施工规范，验收规定，抽查质量评定表格和工程实际是否相符。

◆原始记录是否完善，记载是否详实。

◆是否按规定进行材料实验和检验，其结果是够满足实际要求，合格证 件是否齐全。

◆是否按工艺设计及规范、规程要求组织施工。

◆配料计量是否准确。

◆全面质量管理推行情况，质量管理小组活动是否正常开展。

◆质量体系是否持续有效地运行。

◆对违反规定的施工操作方法，要求施工技术人员及时采取措施指导纠正后施工。

◆对隐蔽工程、重点部位、关键工序施工，检查值班情况，核实值班记录，确保施工过程中的有效控制。

专人过程监督

标高控制是样板段策划、实施的重点，在过程中严格控制，对剖面图反复推敲，严格控制轴线和标高。如：样板部位净高达到3.6米，满足万达集团的要求及验收规范。

机电样板段指引后期实施精品工程，在满足功能的同时做到美观、简洁。

景观示范区既满足工程指引的需要，同时对营销也给予了有力支撑。