这是2012年写的一篇小文，一直也没有发出来。近日整理文件，突然看到此文，觉得在当下还是有些现实意义。略加增删，大家共鉴之。

摘要：

没有哪个建筑师能够真正对毛坯房进行精细化设计，因为精细化对毛坯房没用！当然因为不精细留下的缺陷只能靠二次装修来弥补，当然代价也不菲！厨房和卫生间是家装中成本最大的两处房间，精细化设计最必要；而收纳空间在大多数小户型毛坯房中基本上不会做，逼的用户不得不买家具来填补，而买家具的钱比装修要贵多了！对，家装花的钱可能比建安成本还要高！总之一句话，回到设计上——只有对住宅户型进行精细化设计，才会有真正“便宜”的好房子。

 

买房就要装修？对！这是目前大多数买房人的“必修课”，有人乐得其中，更多人是一肚子苦水——大量的时间、大量的精力，不菲的金钱，长期的不愉快，太多的遗憾（甚至一地鸡毛？！）。这一切都是因为——你买的是毛！坯！房！

装修就得花钱。除了买房，装修可能是入住之前最大的一项支出了。怎样才能效果好，又少花钱呢？这是摆在所有装修家庭面前的绕不过去的烦恼。

有人说，你是建筑师——专业人士，这方面的烦恼肯定比我们老百姓少多了！

非也！建筑师也一样要装修房子。

我前前后后买房换房，经历过三次家装，深刻地体会到毛坯房设计的缺陷和为此付出的代价！

2000年，86㎡二居室装修

2000年前租房住，三年里搬了5次家，实在忍受不住了，咬碎钢牙，东拼西凑，交了首付，感谢当时有了公积金啊，可以贷款30年！买了个86㎡（使用面积也有60多㎡）的两居室！

有了房，终于感觉自己在京城扎下了根！高兴啊！！

一转身，买完房就成了“负”翁了！压力山大呀！！

刚买了房，手头没几个钱可用来装修了。罗锅上山——钱紧，还款压力大，所以省钱成为最重要的考虑，建筑师的那点“小资”早就扔到爪哇国去了。于是本着“最基本的要保证，其他的能省则省”的原则进行装修。

房子是砖混结构，不存在大拆大改的可能，装修重点在满足基本的生活需要，装修内容如下表1：

表1 86㎡二居室装修内容表（2000年）

部位	拆改项目	基础装修项目	固定设备及家具	费用	成本评价
户门	无	加防盗门
客厅	无	刷墙、天花	沙发床、写字台		地面未处理，不算完整装修，但能用
卧室1	利用L形次卧室的一个空间隔成步入式衣橱，衣橱里也采用货架式储藏	刷墙、天花 L形卧室隔出一个储藏间	床		地面未处理，不算完整装修，但能用
卧室2		刷墙、天花	床、书架		地面未处理，不算完整装修，但能用
厨房		地面铺防滑地砖、墙面白色釉面砖到顶 无吊顶	L形厨柜（无吊柜）台面人造石双盆灶台吸油烟机
卫生间	卫生间外有一个空间，原是给洗衣机用的，给改成了储藏室，加了个门，储藏室内用挂架做成层板最大限度提高了储藏效率。	地面铺防滑地砖、墙面白色釉面砖到顶 白色PVC条板吊顶	坐便器淋浴花洒美标柱盆一面镜子
阳台			燃气热水器
内门		模压门		不到200元/樘	很省钱，但质量也一般
外窗		增加塑钢窗		400元/㎡	原门窗为钢窗，质量实在太差，物业又不让换，只能在内侧加一层

这次装修的总费用是15000元。（小弟小妹们不要说，15000块钱还是钱？你查查度娘，2000年的时候，我们这些大哥大姐每个月才挣多少钱！）

在厨房卫生间上的花费是大头，地面保留水泥地面，没做任何处理；内门是模压门，每樘只有不到200元，现在应该没有这样便宜的东西了；家具、家电是后来逐步添置的。

这次装修算不得是一次完整的装修，因为预算过于紧张，只好先解决生活必需的功能：厨房和卫生间进行了细致装修，增加了两处收纳空间；其他只做简易装修——墙面只是粉刷一下，地面都没有处理。家具也是买了一张简易桌子、一张简易折叠沙发床、一张组合床。其他的家具、窗户的更换都是以后有了钱逐步增加的。这次装修，算是对装修的初步涉猎，初步了解了解材料、价格，对家装如何省钱有了初步的概念。

从设计来看，这个户型是一个中规中矩的户型，按照功能空间进行了设置。不足之处主要有两点：

1. 动线格局有缺陷：卧室到卫生间或厨房的流线斜穿客厅，造成起居室家具无法摆放，无电视墙；

2. 缺少收纳空间：好在卫生间外和卧室留了一个L形空间，为装修时增加收纳空间预留了可能。收纳空间在居室生活中是必不可少的，后来家里有了小孩儿之后，更加体会到收纳空间的必要性和重要性。

2004年，92㎡二居室装修

2004年，经济条件开始略有改善，也认识到“一碗汤的距离”的道理，就在小区对面买了第二套房。 这是一个92㎡的两居室，使用面积有60多㎡。

有了上一次的经历，这一次装修决心把上一次的不足的全补上。这房子也是砖混结构，空间也算完整，没有什么太多拆改的余地，于是，这次的重点在于提升装修的品质。（表2）

 

表2 92㎡二居室装修内容表（2004年）

部位	拆改项目	基础装修项目	固定设备及家具	费用	成本评价
户门	无
客厅	拆除原来的一片暖气，换成一片高的暖气，移到外墙上	刷墙、天花、实木地板	沙发、茶几、电视台
卧室1	无	刷墙、天花、实木地板	双人床、大衣柜、床头柜		大衣柜是最贵的家具
卧室2（兼书房）	无	刷墙、天花、实木地板	单人床、书架、书桌		书桌与餐桌一样，都是钢架上加台面，很省
厨房	增加燃气热水器、增加水净化装置、铺设到卫生间的净水管和热水管	地面铺防滑地砖、墙面防水漆 无吊顶	厨柜、吊柜、台面人造石双盆灶台吸油烟机		买了个名牌（图腾宝佳，现在不知还有没有）样品打折，当然尺寸还得合适
卫生间	增加厨房到卫生间的热水管	地面铺防滑地砖、墙面白色釉面砖到顶 白色铝条板吊顶	坐便器淋浴花洒美标柱盆一面镜子
阳台	阳台窗下加内保温，将拆下的暖气移到阳台上
内门		模压门		200多元/樘	很省钱，但质量也一般
玻璃踢脚

这次装修中厨房和卫生间仍然是花钱的重点。厨房铺了地砖，墙面没贴砖，省了，改为用防水涂料粉刷，为了便于清洁，在台面和吊柜下安装两整块不锈钢板做为背板；

卫生间还是做了全面铺地砖和墙砖，卫生洁具有座便和柱盆（没有升级，但镜后已不贴墙砖了，省了；吊顶采用了当时比较新颖的铝扣板吊顶；

起居室和卧室的墙面用了水性漆，在餐厅的墙上尝试了一下调色漆的效果；

地面铺实木地板，当时价格170元/平方米，现在早已涨到了400～500元了。

收纳空间并不好做，只能在小走廊上方做了个小吊柜，放些过季的鞋子；

改了一下暖气，将一组小暖气换成一组高暖气，换下的暖气也没浪费，移到北向阳台上增加采暖。在北阳台的窗下墙做了内保温。

一点奢侈的费用是装了玻璃的踢脚线。一般的木地板厂家都自带踢脚，每延米也不过一二十元，砍砍价说不定就送了。这次突发奇想试验一下，多花了五百多块。钱还是其次，关键是没有成品，只能画了大样，跑了三四次玻璃店去订做。

这次家装的总费用在45000元（是前一次装修的3倍！），还不包含家具。买家具才是花钱如流水啊——最贵是二组板式衣柜，每组长2米，共一万多块；沙发2700（折扣货）；象餐桌、书桌、书架、床都是板式家具，当时总价不过一万多块，还是觉得比较便宜。再后来添的家具就越来越贵了，三年后又买一单人床，就三千多，加上大自然的棕垫，总价5000多，才对家具成本在家装中的比例有了全新的认识。

总的来说，这个户型的功能合理性比上一个户型有较大提高，空间格局较好，不足之处主要有：

1. 收纳空间不足，只能通过后期装修增加，而能增加收纳的地方也有限，只能在阳台两侧和卧室小走廊上空做点文章。为了解决收纳需要，只得买家具：餐边柜、电视柜、书架、衣柜、橱柜，这些家具的成本比起在户型内做出收纳空间要高得多；

2. 设备布置有缺陷：客厅内的电视墙面布置了一组暖气，使得电视布置无法安排，只得移暖气，花费不菲。

3. 玄关空间不足；洗衣机没有合适位置。

装修对以上设计不足做了调整和弥补，没少花费银子！

2008年，120㎡三居室装修

住到2007年，原来房太小，区位也不理想，就想换个房，就把前面的房子卖掉，买了这套120平的三居室。（贷款之后，再次成为“负”翁啊，好在这次心理压力小多了）。装修工作放在了2008年。

这是一套三居室，建筑面积120㎡，使用面积不到100㎡，平面布局虽然比起现在的三居室差了不少，但比前两套房还是有了很大改善！

装修内容见表3。

表3  120㎡三居室装修内容表（2008年）

部位	拆改项目	基础装修项目	固定设备及家具	费用	成本评价
户门	无
客厅、餐厅	拆除沙发墙处一组低位长暖气，移位，改成高位	调色涂料墙面、餐厅吊顶、灯槽、天花白色涂料、强化复合木地板、搁架式电视墙与餐厅背景墙一体化	搁架式电视墙、沙发、茶几
主卧室	无	刷墙、天花、强化复合木地板	双人床、大衣柜、床头柜		大衣柜是最贵的家具
次卧室1（兼书房）	无	刷墙、天花、强化复合木地板	书架、书桌
次卧室2	无	调色涂料墙面、石膏角线、天花、强化复合木地板	上下双层床、衣柜、书桌
厨房	厨房门移位，增加台面长度、燃气表移位、增设燃气热水器、换暖气片	地面铺防滑地砖、墙面防水漆、铝扣板吊顶	厨柜、吊柜、台面人造石双盆灶台吸油烟机、冰箱、洗衣机
公共卫生间	暖气位置移位、换暖气片，为洗面台留出空间	地面铺防滑地砖、墙面通体仿古砖到顶 铝扣板吊顶	人造石洗面台、坐便器、淋浴房、镜箱、柜子做管井包封		用家具做管井包封美观，检修容易，但成本高
主卫生间	管井包封重做	地面铺防滑地砖、墙面通体仿古砖到顶、铝扣板吊顶	人造石台面、嵌墙镜子、收纳柜、浴缸、坐便器
内门		实木门		1900元/樘	用了个TATA牌的，质量还不错

这次装修没少花钱，30+W呢！折合3000+元/㎡！

（又是一个装修比建安贵的例子！）

装修花钱最多的地方仍然是厨房和卫生间，厨房卫生间虽然面积都不大，但由于原有格局不合理，改造就花了不少冤枉钱。

先看厨房。厨房门在左下角，门后就是挺大一燃气立管，煤气表就在门后，打开门后没多大地方。操作台只能沿厨房长向布置，实际台面有效长度只有1.9米，除去灶台和水盆只剩四十多公分，基本没法切菜。冰箱没地放、电饭煲、微波炉也没地搁。为了增加操作台面，最后把厨房门向上侧平移600，这样门后就多了个台面，就可以做成L形台面，灶台放到新加的L形台面上；冰箱没地儿放，只能放到门后了，但微波炉和电饭煲也得有个台面，于是就再做了近两米的台面。如此下来，厨房的收纳空间也基本够用了，当然，代价也不菲。移门后的影响是缩短了电视墙长度，为此又要把墙面进行美化，将厨房门做成隐形门。

再看卫生间。主卫问题最大，门在角部，原来的装修将洗手盆放在坐便器边上，有友戏称“这倒方便，解完手后不用起身，直接原地转90角就能洗手了！”为了得到一个好用的连续台面，又只能将就原来的上下水位置，不得已只能把主卫的门外开，另外将将洗面台切掉一角，这样好用又好看了，但是，代价也不菲——虽然门后的台面只有十公分，还得按照全长付费。

改造的代价，都是原来设计时考虑不精细的结果。如果稍稍考虑细致些，这些花费都可以省下！

从家庭装修成本分析看住宅精细化设计

综合来讲，家庭装修的费用可以分成以下几个主要类别：

1、拆除费用；

2、水电改造费用；

3、装修材料费（主材、辅材）；

4、人工费；

5、家具费用；

6、家用电器或设备费；

7、装饰费用（软装、绘画、镜框等装饰品、盆景花卉等）。

下面分别分析一下。

1、拆除费用

因为房屋原有的功能设置与新的功能之间的差异，不得不对原有的建筑构件进行拆改，这部分费用是真正的沉淀成本，不花不行，花了又看不出来，令人心疼啊

2、水电改造费用

水电改造一般涉及自来水表位置、热水管道、燃气管道、采暖管道及暖气片的更换等，不得不花，挺费钱；电气插座增加、音响系统预埋线路、照明系统改造等等；

在这方面省钱还是大有空间的，那就是只做必要的改动，能不改就不改。第一、改造要花钱，拆下来的管道、阀门、暖气片基本上折不了几个钱，甚至成为建筑垃圾，而新购置的设备成本还是很可观的；第二，改完之后的质量问题基本就不保修了，以后出了问题只能自己负责，最要命的是如果出了问题影响了左邻右舍，还得你负责，这方面的损失就更大了。

3、装修材料费用

装修材料的费用是个刚性的，主要部分是地板（尤其是实木地板、厨卫地砖、墙砖）、门窗等等是大项，至于刷墙及天花，除非特殊设计，用涂料的话成本不会占多大比例；

4、人工费用

现在的人工费用是越来越越贵了，社会发展趋势使然。因此在装修时尽可能少用人工就会省下钱来。费人工的地方主要有拆改、厨卫改造、粘贴面砖、地面铺地板、地砖，固定家具制作等等。如果能用工业化的成品就尽量不用手工制作，一方面质量有保障，也省钱。

5、家具费用

家具费用在家装中的比例呈不断上升的趋势。装修越是豪华，家具所占的成本比例越高。一般而言，普通装修，家具所占比例至少要占到总费用的30%以上。而家具中，与收纳相关的占了大部分，除客厅的沙发、茶几、餐桌、餐椅外，其他如床、大衣柜、餐边柜、酒柜、书架、五斗柜大都与储藏功能相关，买家具来做储藏是成本最高的，甚至会出现被储藏的物品价值没有所买的家具贵的情况，我在第二次装修时买的那两个衣柜所存的衣物真的没有那两个衣柜值钱。这不是挺荒唐的吗？

要想在这方面省钱，还真是大有可为。首先就是少买家具。那问题自然就来了，“那些东西放哪里呢？”

答案是：一、多做些储藏间，储藏间里可以做上搁架类似超市用的货架，就是一种既省钱又好用的收纳结构，这些东西的成本只会同样功能家具的三分之一，最多不超过一半。

二、如果家里没有地方做出储藏室，也可以尽可能多做入墙衣柜。入墙衣柜不是把柜子塞到墙里，那样也省不下钱来。一般的衣柜有六个面，前面是漂亮的柜门，入墙衣柜只是在墙上做出漂亮的柜门，其他五个面就是墙，衣柜的搁架还是采用货架，这样既美观又实用，何乐不为呢？

6、家用电器费用。

现代生活，必备的家电还是少不了的：洗衣机、冰箱、电饭煲、微波炉、电视机、电脑；还有不少家庭配有音响、空调、厨房小家电等。一般来讲，电器的费用并没有增加，但种类越来越越多，所占用的空间也越来越大。

7、装饰费用

现代家庭对美化装饰也越来越重视，美化装饰是体现个性的重要元素。装饰可多可少，可繁可简，体现了主人的审美趣味和倾向。家中装饰物品的费用也是一笔不少的成本。

上述7类费用，有些是必须花的，如材料费、家用电器的费用，要想省钱只能在材料价格上做文章，也就是所谓的标准。其他类的全跟设计有关。

住宅是与所有人的生活最密切居所，所以住宅的功能性是最重要的。精细化的设计，可以从设计之初就对未来的生活需求进行规划，尽量满足未来的生活需要，这样的设计就很好。居民入住之后，无论是否进行二次装修，无论装修材料是否豪华，都不太会进行大拆大改，这样就避免了浪费。这是家装的最重要的省钱“经济学”！

经过三次装修，终于发现了一个真理：

最便宜是精装房！

我要奋力疾呼：

朋友们！为了省钱，该大声对毛坯房说“再见”了！