ganggouren
什么是集成房屋？
集成房屋也叫预制装配式建筑，是用工业化的生产方式来建造建筑，也是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场将构件通过可靠的连接方式组装而建成的房屋。在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。
中国的集成房屋最早可以追溯到上个世纪80年代，当时中国从日本引进集成房屋，建了几百栋轻钢结构低层别墅；之后再90年代，又有几家国外公司进入国内市场，在北京、上海等地建了数栋多层轻钢结构集成住宅。真正大规模开展集成建筑业务还是近几年才逐步发展起来的，目前国内已在研发、设计制造、施工安装形成了初步的体系。
|
集成房屋结构类型 |
特点 |
|
轻钢结构 |
轻钢房屋具有自重轻、跨度大、抗风抗震性能好、保温隔热、隔声等各项指标卓越的特点。是一种高效、节能、环保、符合可持续发展方针的绿色建筑体系。适用于别墅、多层住宅、度假村等民用建筑及建筑加层、屋顶平改坡等。可预拼装，墙体包括事先安装好的外墙围护、保温和窗户。 |
|
预制混凝土结构 |
预制装配式混凝土结构是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC 构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。 PC 住宅具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。 |
|
预制集装箱房屋 |
以集装箱为基本模块，采用制造模式，在工厂内以流水线制造完成各模块的结构建造和内部装修后再运输到工程现场，按不同的用途与功能快速组合成风格各异的房屋建筑。 |
|
预制木结构 |
在国外向来就有很多住宅是木结构的，包括集成房屋。由于木材价格便宜、木质房屋恒温节能而且维护方便的特性，木结构集成房屋在国外有很好的市场。 |
市场潜在规模有多大？
1. 私人住宅市场
根据估算，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右，对应短期集成住宅渗透率，此细分市场中的低层集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期，低层集成房屋的年需求在35万套左右。
2. 旅游度假领域市场
由于国内旅游业目前仍处在投入阶段，这个方向仅作为中短期的市场增长动力。预计到2020年预测用于建筑的投入会在1300千亿元左右，按照估计，会为低层集成房屋带来110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资，鉴于国内酒店业整体放缓，预计到2020年会带来约68万平方米的市场需求。
3. 养老市场
根据民政部规划，到2020年我国有最大289.8万张床位建设缺口，以此推算，若到2020年集成房屋的渗透率达到15%，则养老地产会相应带来270万平方米的新增建设需求。
总体来说，结合以上测算，在未来3-5年的短期阶段，低层结构建筑的市场规模会在百亿左右，15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。
机遇
1. 城镇化进程继续
中国人民的住宅条件还有很大的提升空间，2014 年政府发布了《国家新型城镇化规划（2014-2020 年）》明确了进一步推进城镇化进程的目标。一方面，在城镇化过程中的旧城拆迁和居民迁移过程中，居民的日常生活必须得到保证，所以对于一些房源不足的地区需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建设相比于以往更重视环保节能。这样就进一步巩固了装配式集成房屋提供了可以活跃的沃土。
2. 旅游度假行业向好
伴随着社会财富的增加和消费升级的趋势，我国国民的旅游消费处于爆发式增长的阶段。根据国家旅游局发布的《2016中国旅游投资报告》， 旅游产业持续升温，是社会投资的新风口。其中的基础建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要的投资方向，这些领域都有望将成为低层集成房屋业务新的增长点。
3. 老龄化来临
老龄化不仅在劳动力资源层面倒逼装配式建筑的发展，在需求层面养老住宅同样是重要的细分市场之一。尽管目前现有的养老机构由于价格和服务完整度层面等因素，其床位空置率还有待提高，但总体来说，国内在短期内的养老床位还有新增空间。
哪些因素驱动行业的发展？
1. 工人短缺与劳动力成本增加
近年来我国人口生育率降低，老龄化社会到来，人口红利优势丧失。同时伴随着互联网行业的发展，更多的年轻劳动力从事于快递、外卖等新兴行业。这使得建筑业的招工越来越困难，用工成本也越来越高。相比于传统建筑方式，装配式集成建筑运用精细化分工大大提升生产效率，减少人力需求；而且工厂预制式的生产能够充分发挥规模效应，从而在人力成本不断攀升的竞争环境下取得成本优势。
2. 环保、节能
近年来社会的环保需求日益凸显，保护木材、减少排放污水废气以及建筑垃圾的呼声与日俱增，钢结构的建材及其建筑物在这方面有天然优势。
3. 经济效率
国内经济在结束超高速增长后进入目前的稳步增长阶段，于是企业开始追求更有效率的经济组织形式。缩短建设周期、加速业务周转是许多企业的共同需求，而集成房屋是很好的解决方案。
4. 政府鼓励政策
装配式建筑成为政府鼓励的建筑方式，并且配套了许多政策作为落地支撑。事实上，政府出台了《十三五装配式建筑行动方案》和《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》等指导政策，在大方向上明确了行业发展目标，即到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%，到2025年则基本要求在30%以上。在具体落地层面上，各地各级政府也出台了实际的政策，既有针对开发建筑商的，对新的开发申请有装配化率的要求、并对符合要求的企业提供税收减免或一次性奖励等激励政策，也有针对消费者的，对购买装配式住宅提供房贷优惠政策等。
集成房屋未来发展趋势如何呢？欢迎报名参加第一届国际模块化集成房屋（建筑）技术及应用研讨会暨精品展会。
建筑工业化是我国未来建筑业实现产业转型升级的发展趋势，也是我国绿色建筑未来的发展方向，而模块化集成房屋是建筑工业化的重要组成部分也是终端产品的一种体现。
本次研讨会，通过邀请国内外知名专家、企业从政府政策、行业环境、技术节点、商业模式等多角度进行探讨分享，为行业提供一个较为清晰的发展现状及未来发展路径，从而引发更为广大的从业企业及人员的思考，为模块化集成房屋（建筑）行业的快速健康发展提供指引和借鉴作用。
论坛时间地点
2019年4月18—20日 江苏南京朗昇希尔顿（江苏省南京市建邺区江东中路100号）
4月18日 全天报到；专家晚宴
4月19日 全天论坛
4月20日 高峰论坛+精品展会
论坛规模
600+
指导单位
江苏省建筑产业现代化创新联盟
主办机构
预制建筑网（www.precast.com.cn）
南通三建控股（集团）有限公司
支持单位
江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心
中国建筑学会建筑产业现代化发展委员会
中国建筑金属结构协会钢结构分会
中国混凝土与水泥制品协会预制混凝土构件分会
深圳市建筑产业化协会
BIC亚洲国际建筑工业化展组委会
欧洲木业协会
德国国际合作机构(GIZ)
德国建筑系统联邦协会
德国中小企业联合会
协办单位
北新房屋有限公司
苏州科逸住宅设备股份有限公司
江苏泰润物流装备有限公司
深圳市现代营造科技有限公司
江苏景栖建筑科技有限公司
河北雪龙机械制造有限公司
徐州中煤汉泰建筑工业化有限公司
上海森临建筑装饰系统有限公司
同方泰得集成建筑有限公司
鸣谢单位
东南大学
宝业大和工业化住宅制造有限公司
中国建筑设计研究院有限公司
中集模块化建筑投资有限公司
苏州昆仑绿建木结构科技股份有限公司
嘉信国际能源（香港）有限公司
广东草根民墅房屋制造有限公司
设能建筑咨询（上海）有限公司
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
优必（上海）建筑科技有限公司
上海泰大建筑科技有限公司
更多精彩议题更新中……
Günter Jösch
Bundesverband Bausysteme e.V 常务董事
装配式房屋系统协会负责人
衡立松
中国建筑设计研究院-国住人居工程顾问有限公司 项目总监
教授级高级建筑师、国家一级注册建筑师
李斯泰
宝业大和工业化住宅制造有限公司技术总监
刘贵平
北新建材集团有限公司党委书记、副总经理，教授级高工
中国建材集团科技委委员、集团科技奖评委，住建部中日装配式建筑标准对比研究课题顾问专家
中国住宅产业化联盟副理事长，中国国际商会建设行业商会创会会长，中国建筑学会太阳能建筑材料与构件一体化专业委员会常务副主任委员，中国对外承包商会专家委员会专家
周永安
中集集团专家委员会专家成员
中集模块化建筑投资有限公司技术研发中心副总监
黄昆
广东草根民墅房屋建造有限公司创始人、总裁
中山快而居住宅工业有限公司（现已并入三一重工）创始人、总裁
工业化房屋先驱者，装配式建筑革新者
杨春梅
苏州昆仑绿建木结构科技股份有限公司研发中心总经理
江苏省土木建筑学会竹木结构专业委员会委员
高级工程师
吴剑
优必（上海）建筑科技有限公司技术总监
于利凯
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司装配式研发中心总监
汉斯（Hans Niemann）
设能建筑咨询（上海）有限公司项目经理
石有武
嘉信国际能源（香港）有限公司 CEO
刘素华
苏州科逸住宅设备股份有限公司 副总裁
河北科逸住宅设备股份有限公司 董事长
地产集采装配式卫浴 高级顾问
王毅
高级工程师
河北省装配式建筑技术委员会成员
彭礼
喜鹊房屋总经理
张宏
工学博士
现任东南大学建筑学院建筑技术科学研究所所长
东南大学工业化住宅与建筑工业研究所所长
东南大学BIM技术研究所所长
如何参会（个人）
会务费：2000元/人
（包括资料费、听课费、场地费、茶歇费，4月19日午餐、晚餐、20日午餐、展会参观等），住宿费自理。
优惠价：预付款享受折扣价（早鸟价）
1800元/人
团体价：4人及4人以上团体报名
1600元/人
会员优惠价：预制建筑网会员
1600元/人
学生价：1000元/人
（凭有效证件）
1、长按识别二维码，填写个人信息，直接报名；
2、添加微信号：预制君（ID：zhuangpeiquancom）直接报名；
3、点击左下角“阅读原文”，填写个人信息报名；
4、电话报名：
包宇颖：15202190057
E-mail：y.bao@precast.com.cn
长按识别下方二维码，快速报名：
1、添加预制建筑网客服微信号：预制君（zhuangpeiquancom），微信转账，转账时请备注姓名和公司。
长按识别下方二维码，可用微信直接转账付款
2、支付宝转账至会务组唯一官方支付宝账号：常州海构建筑科技有限公司，转账时请备注姓和公司。
打开支付宝，扫一扫下方二维码，可用支付宝付款
3、转账汇款至：
收款账户：常州海构建筑科技有限公司
银行账号：1105021609001347817
汇入地点：中国工商银行常州市新区支行
汇款用途：会务费（请注明）
装配式建筑论坛是预制建筑网（www.precast.com.cn）促进行业发展的标志性活动之一，自2016年起，已成功举办多场行业大型论坛和高峰会议。每期论坛紧跟国内外最新行业趋势，聚焦行业热点，直面产业难点，把脉中国建筑产业化走向，汇聚了来自全国乃至全世界各地的专家学者、政府人士、业内代表。预制建筑网希望通过这一跨地域的行业盛会，为企业搭建沟通平台，共同推动行业健康、持续的发展。
点击左下角“阅读原文”，快速报名~
