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摘自公众号丨明源地产研究院
随着行业的发展，越来越多房企开始从施工细节出发，打磨出如同艺术品的工法样板区，以此来提升企业形象。下面将分享的是万达某项目的工法样板区。
前期做好梳理管控难点、要点，明确节点工艺做法和优化施工流程三个环节，具体内容如下：
要求总包方建造工法样板区，由总包负责对各劳务班组进行工法培训，项目公司工程部及监理记录、监督。
工法样板施工：明确管控要点；规范节点细部做法；经过项目部、监理单位、业主验收合格后实行。
工法样板培训交底：对进场各劳务班组进行工法样板培训交底；结合可视化交底。
结构样板
框架结构样板
工艺说明：
脚手架水平间距1100，距离梁边300
梁底脚手架设置有防滑扣件
梁柱节点加密区长度：750
板上设置长条马镫，间距800
核心筒支模样板
工艺说明：
木方大小为50X100，间距不大于250
对拉螺杆水平间距450
钢管竖向间距600
另设置对拉螺杆，加固剪力墙边角
劲性柱结构样板
工艺说明：
梁柱节点加密区长度900
劲性柱箍筋采用八字箍
木枋大小为50X100，间距不大于250
采用槽钢和对拉螺杆固定柱模
砌筑样板
砌筑及二次结构样板
工艺说明：
后开线槽采用切槽处理
线槽切缝砂浆灰浆比同抹灰砂浆
二次结构封模前贴双面胶防止漏浆
轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块
封顶砖斜砌砂浆饱满
门窗洞口留设，砖墙上留洞留槽
装修样板
抹灰样板、外墙内保温样板、外墙涂料样板
工艺说明：
不同材料间挂网抹灰，挂网出边界100
灰饼大小50X50，灰饼间距不超过2m
涂料和保温分层处理，保证观感效果
屋面作法样板
工艺说明：
女儿墙压顶做滴水线
压顶外高内低，4%找坡
卷材的搭接长度：不小于100
单砖立砌保护SBS卷材防止晒裂
卫生间样板
工艺说明：
增加同层排水，防止沉池积水造成渗漏；所有带水周边增加200高素混凝土反坎；管道安装位置确保洁具安装空间。
管井样板
工艺说明：
水管井周边做200高混凝土挡水坎，底部安装地漏；
所有管道排布要求整齐标示清晰；
同一排阀门成线，不同的管道阀门要求开启方向一致；
管中管采用石棉水泥表面加防火胶泥封堵。
机电综合管线样板
工艺说明：空间管线尽可能采用共用支吊架做到整齐有序，走向和分色标示要清晰，管道保温要求严格合缝，排烟管道要求采用角钢法兰。
展示内容一：材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数。
展示内容二：箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板。
材料堆场，规划整齐、分类清楚。
钢筋绑扎实体样板：板为双层钢筋时，两层筋之间须加设钢筋马蹬，以确保上部钢筋的位置，上层钢筋相交点全部绑扎，负弯矩钢筋每个相交点均要绑扎。梁底和板底保护层垫成品砂浆垫块。
梁、板、柱砼实体样板：严格控制垂直度和平整度，保证观感质量。
抹灰：用灰饼控制抹灰高度，灰饼50X50，间距不超过2m，抹灰要求平整度和垂直度控制到4mm以内。
砌筑：轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块，二次结构封模前贴双面胶防止漏浆，封顶砖斜砌砂浆饱满
成品保护
冷却水管保温，表面铁皮保护，交工之前表面包裹塑料膜；风机用塑料膜保护
自动扶梯用木盖板进行成品保护。
楼梯踏步、柱、楼梯入口的阳角用木护角进行成品保护。
屋面
屋面风机安装管控要点：
1、风机位置离采光定3米以上
2、基础高度300mm为宜，接地扁铁由基础内引出。
3、防虫网固定在风管端部。
4、风管引出风井处向下倾斜10°
5、出风井处封堵用耐候胶收边。
6、风管出风井部分安装铁皮防雨板
7、风阀执行机构有防雨帽。
屋面砖样板：
屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在8~10mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充
滴水线样板：
所有屋面女儿墙压顶和所有井道的压顶、盖板周边做滴水线。
外铺屋面预留排烟气道：
混凝土反坎高出屋面面层300mm，两侧为混凝土墙，另两侧做防水百叶。
重力排水样板：重力排水要求支架均匀，支架间距不超过2m：出水口底部增加水簸箕。
屋面排汽管暗埋部分采用PVC管，外露部分为增强耐候性及防撞，采用不锈钢管。钢管外做200圆柱砼保护墩。
采光顶
弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键。打胶要求：两侧贴美纹纸，打胶一次成活、不能停顿；胶峰密实、美观。
采光顶底部优化设计、加焊扣板龙骨、保证铝扣板平整度。
地下室机电
变电所样板要求：
1、装修层阴阳角顺直，平整度垂直度达标
2、灯具安装整齐美观，设备安装排布合理规范
3、墙上要有系统图、操作规程和管理制度
4、防火门挡鼠板，高度不超过600
5、采用复合盖板，防止静电
成排管道弯起点、弯起角度一致。
防火卷帘导轨保护采用实心砖砌成砖垛保护，抹灰平导轨面。
电梯井门洞口应设置栅栏防护门，防护门为高度不低于1.2m的金属栏门。栅栏门刷红白相间油漆。并在门口下部设200mm高挡脚板，上刷红白相间油漆。
框架楼层临边的四周无围护结构时，必须设两至三道防护栏杆，栏杆高度不低于1.2m，立杆间距1.5m，并满挂密目安全网。
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