积水姑苏裕沁庭项目位于苏州市相城区广济北路与玉成路（兴业路）交汇处，其中锦苑（东区）由E1#~E6#高层住宅、E7#~E26#联排别墅、E27#配套服务用房及地下车库、门卫等组成，地上总建筑面积约15.6万㎡；低层联排别墅部分（雅居）为16栋3层、4栋2层装配式钢结构体系，地上建筑面积约2.1万㎡。

联排别墅地上部分采用一体化装配式钢结构体系，其围护系统、隔墙、楼板、屋顶、机电系统及内装系统均采用工厂成品或半成品，现场装配集成。积水在沈阳建有综合的工业化住宅生产基地，联排别墅所使用的钢结构零部件及外墙、内装饰材料，均采用高度自动化的设备生产，还与室内装修的板材、内部装修设备等厂商合作，在工厂内形成一条龙式生产线；施工现场由自有的专业工程公司进行安装及内装修施工，并提供后期维修保养服务。总体上来看，从源头开始通过设计、材料采购、加工生产、专业安装及自有维修形成完善的工业化产业链，确保了自有开发理念在整个过程中的严格实施，为业主提供了优质、舒适的住宅产品。

按照《江苏省装配式建筑预制装配率计算细则（试行）》的规定，本项目地上主体钢结构、外墙围护系统、内隔墙系统、楼板、屋盖及机电系统全部采用工厂成品现场集成组装，故其在主体结构和外围护结构预制构件Z1、装配式内外围护构件Z2、内装建筑部品Z3等部分的评分均为满分；另外在创新加分项S的标准化、模块化、集约化设计中都有一定程度应用，故获得加分项2分。最终，本项目各单体的预制装配率达到102%，充分体现了工业化全产业链的优势。

主体钢结构部分采用积水自有的“β系统构造”，即梁贯通构造体系，每个梁柱节点处均为单向抗侧力构造，且钢柱竖向无需严格对齐贯通，适用于低层钢结构体系，主体及非结构部分采用全装配、全干法的拼接工艺，结构主体通过ETABS分析软件计算，所有构件均满足承载能力、变形及稳定性的要求。

▲“β 系统构造”示意图

钢柱与钢梁材质均为Q235B，通过高强螺栓连接形成平面内抗侧力体系，两个方向的侧向力由该方向的平面内框架承担，参照《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》进行抗侧力构件及主次梁布置，可根据需要灵活设置，钢柱通过螺栓与混凝土基础梁连接，钢梁上下翼缘上根据75mm模数的间距打满孔，钢柱按此模数进行布置连接，极大提高了设计及加工制作的效率。

通过严格的抗震试验，验证了主体结构的整体性能以及柱梁节点的有效性，确保建筑在灾害发生时的安全性。同时，主体钢构件采用致密的电镀涂层，达到了Ⅰ类环境中20年以上的防腐效果，结合超薄防火涂料提升了主体结构构件的耐久性。

▲结构平面布置示意图

▲钢柱脚连接详图

▲钢梁贯通式梁柱节点详图

▲钢柱、钢梁现场连接

楼板采用150mm厚预制ALC板简支于钢梁上，并于板间密缝拼接，端部通过M10螺杆与钢梁做限位构造连接。另外，在卫生间降板处，ALC楼板搭接于梁下翼缘上的构造角钢上，每跨梁间板底都设置对角拉杆，以保证平面内的整体性，防止地震时板跨变形导致楼板脱落。

▲ALC 楼板示意

▲楼盖体系断面详图

▲楼板下表面拉杆布置

▲楼板与钢梁连接节点

建筑外围护部分采用工厂预制生产的、兼顾强度和美观的新一代复合结构外墙板“SHELL TEC墙”，运用独有的“高压真空挤压方式”将混凝土状的原料压挤成型，可达到两倍于一般混凝土的强度，同时达到了1h以上的外壁耐火时间。外墙板分块用专用挂件连接于龙骨上，接缝用柔性胶处理，以消除温度变形及实现防水效果。

外墙采用龙骨组合保温体系，即将高性能玻璃丝棉（保温材料）嵌入龙骨间，辅以防潮隔膜，以保证保温性能的同时，防止吸收水汽；墙内面层则为石膏板，方便现场确定点位并留洞。

▲外墙构造详图

▲外墙节点详图

人一生中摄入最多的物质是空气，其占摄入物质总量的83%，因而良好的空气环境是保障健康的首要因素。项目室内装修中注重选用环保健康建材，地板、墙纸、天花板涂料使用甲醛释放量较小的F四星级建材，将甲醛等有害物质的释放降至最低，打造出健康、舒适的空气环境。内装采用一体化设计集成，竖向管线、线盒均嵌入墙体龙骨中，机电水平管线布置于吊顶内；现场与主体钢结构安装完成后，与龙骨及吊顶施工穿插进行。

▲屋顶与吊顶安装

本项目从设计制造阶段开始便积极推进削减碳排量的措施，实现所有建造流程中的“环保”。项目采用保温窗扇与热反射隔热双层玻璃，使全屋具备优异的气密性；通过可高效过滤PM2.5的全热交换器系统，以24h小风量进行换气，将污浊的空气与热量一同排出，并对新风送气进行热量回收，可有效减轻空调负担，降低使用费用；采用温水地暖系统及先进的软水处理系统，保证健康的居住环境。

▲24h 新风系统

▲设备管线安装

（1）前置的精细化设计与定位是关键，需在设计早期阶段确定材料及系统定位，并根据实际部品件进行集成设计。

（2）钢结构主体布置需大胆创新，根据建筑及装修功能要求适当调整，由两个方向的面内抗侧力“龙骨墙”体系分别承担各自方向的侧向荷载，同时梁仅承担竖向荷载，楼盖采用干法密缝拼接，柱、梁布置具有了极大自由性，也为建筑及装修的布置调整提供了最大自由度，同时有助于提高标准化、自动化加工及安装效率。

（3）健康舒适的室内环境永远是住宅的首要需求，需要通过环保的材料、工厂高效率的集成工艺及现场的专业安装等专业化分工达成。

（4）配套的成熟部品件是实现建筑高效率、高质量的重要补充。将钢结构住宅大范围推广，必须依赖于配套部品件的完善成熟。

（5）积极实施住宅保险制度，针对部品件、机电设备及房屋整体进行商业投保，能够有效提升维护质量和效率，改善居住体验。