第一部分楼梯施工常见问题汇总

问题一：楼梯碰头

楼梯平台或梯段净高“小于”国家规范“梯段净高≥2.2米、平台净高≥2.0米”的规定。

问题二：楼梯梁设在入户门上部，感观较差碰头

提醒注意：

A、2.0米及2.2米是指 “净高”尺寸而非计算值。一般设计时，最少要预留100富裕量。

B、梯段净高，包括两种情况：

梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。

梯段最高和最低一级踏步前缘线“以外300范围内”量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。

C．设计时，需重点复核第二条。

如下五种情况，应仔细复核结构楼梯梁高；必要时，取消楼梯梁采取厚板设计。

1 当层高为2.8米、首层为从楼梯平台下进入楼内时

2 当层高为4.8～5.0米，需设四段楼梯时

3 首层下地下室户内楼梯

4 复式户内楼梯

提醒注意：

对于本户内的楼梯，只要是我们提供的，也需执行“2.0m、2.2m”的强条规定

5 当入户门处休息平台净宽度在1.2～1.35米之间时，此处楼梯梁应取消，要求结构为厚板设计。

第二部分车库施工常见问题汇总

车库综述

“东海岸，广州蓝山、第五园、万科城”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计是出现问题较多的部位，且更改量较大。

主要问题：

• 车库设计不合理（车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水）

• 层高设置不当

• 坡道计算失误

• 车库结构楼面及顶板与梁设计失误

这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。

车库之一：车道宽度

1、问题描述

主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积

• 个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；

• 而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；

• 一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位

2、产生原因

对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。

3、经验数据（1）

3、经验数据（2）

车道、坡道宽度

车库之二：车库尺寸

1、问题描述

标准停车位尺寸偏小，不能满足国家规范规定

2、产生原因

对国家规范关于各种停车位尺寸以及、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知。

3、基础数据

如下基础数据应熟知：

（1）垂直停车

（2）水平停车

水平停车位：2400*6000

（3）柱间最小净距

（4）车库出入口间距

车库之三：车库出入口

1、问题描述

两类问题：

能设一个单车道出口设成双车道出口；

或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。

2、产生原因

对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够

车库之四：转弯半径

1、问题描述

误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。

最小转弯半径？ 环道最小内径？

经验数据:汽车环行道的最小内径：3.9～4.2米

汽车最小转弯半径是指：

汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径

车库之五：车库排水

1、问题描述

地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑

个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。

2、产生原因

一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。

二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。

3、经验数据

在进行集中车库设计时，明沟的设置应遵循如下原则：

车库之六：层高

1、问题描述

车库层高主要有两类问题：“层高不够”以及“层高过高”

问题一：层高不够

产生原因：

有的项目地下车库底层应设滤水层，但确定底层层高时，未考虑底板上部250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室不能设滤水层及排水明沟，存在防水隐患。

问题二：层高过高

n四种原因

一是片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高。其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。

二是设备高度计算不精确当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。

三是对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？）

四是，当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。

2、确定层高基本原则

2.1 要搞清楚，如何计算层高

六个不得不知的规范

两个不得不知的经验数据

2、确定层高基本原则

一个不得不知的方法

千万注意：

结构底板要减掉垫层厚度250～350

还有不得不知的三大基本原则

第一：正确底板

合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算车库层高。

共六类车库底板

第二：在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高。

并且要求设计院做好管线综合，注意遵循如下原则：

1.应尽量使“主风道” 靠近车道边侧设置

2.风道宽度尽量控制在1.2米以内，使风道下面不设喷淋

（注：国家规范规定，宽度≥1.2米的风道下应设喷淋）。

3：电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、不设在风道下方

4：各类管线交叉点不要设在主车道处

第三、当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取“设备用房局部降板”，而车库层高按常规设计。

3、经验数据

车库之七：坡道

第三部分阳台露台施工常见问题汇总

1、问题描述

阳台问题，也是审图过程中发现问题较多的部位，主要问题是一些基本的设计原则，未在方案阶段与设计院明确，导致后期变更量较大。如：

各种阳台到底降板是多少？

阳台返边到底尺寸是多少？

如何达到立面方案平直的效果？

2、经验数据

2.1 阳台返边，一般情况均为楼地面标高上返100

2、经验数据

2.2 阳台降板的基本设计原则：

原来：生活阳台与厨房均结构对结构降100，然后厨房再回填20

2.3 阳台栏杆及可踏面

露台施工常见问题

第四部分厨房卫生间施工常见问题汇总

1、问题描述

在审图过程中发现，“厨房、卫生间”这两个老生常谈非常非常“基本”的设计模块仍为设计问题“多发”部位

主要问题：

第一大类：设计问题

户型方案对于厨房、卫生间平面设计的一些基本要求不甚明确或理解不够，使平面设计不合理，导致后期设计变更（有的项目，由于厨房或卫生间的调整，导致整个户型均需调整；调整量较大）

第二大类： 建筑与结构矛盾

主要体现在结构梁板与建筑之间的矛盾

2、典型问题分析及解决措施或设计要求

设在生活阳台上的洗衣机位，由于旁边有雨水管，以及有阳台返边，导致洗衣机位净宽不够（详下图）

设计具体要求

a、设在生活阳台上的洗衣机位，应注意旁边是否有雨水管等设备管线，以及还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度

b、一般，如有雨水管，预留宽度200； c、一般洗衣机位为650X650。，大户型宽度可增至750

第五部分空调板施工常见问题汇总

1、问题描述

空调类问题，同样是几个项目普遍存在的设计问题。

主要反映出设计人员未将“设计任务书的相关设计要求”落实到施工图中。

2、典型问题分析及解决措施或设计要求

问题描述

1、空调板处有雨水管，净空不够

2、复式住宅，起居厅空调板仍按普通空调机位预留，不能按装3匹空调

设计具体要求

室外机位（为净尺寸 ）：

a、普通单机1000×550。

b、如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。

c、（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400

问题描述

空调位设在凹槽内时，未错位，对吹，宜死机.空调冷媒洞高度设计错误。具体要求详附注。

设计具体要求

空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均可），不应对吹

a、 空调预留∅80的PVC套管(在剪力墙中应预留钢质套管)

b、壁挂机：留洞在框架梁下，留洞中心距梁底为100。

c、 柜机：留洞中心距建筑完成面200

d、在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避免后凿。

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